La descripción del rendimiento de la construcción se desvía del plan de desarrollo

Hola a todos,

he comprado una casa en construcción llave en mano. Justo antes de la cita para la selección de materiales, ahora hubo una corrección de precios porque, según el plan de desarrollo, se deben instalar ventanas para una mayor protección acústica.

¿Es esto correcto desde el punto de vista legal de la construcción?
¿O en este caso las ventanas de protección acústica deben estar incluidas como equipamiento estándar?

¿Alguien puede ayudarme o ha vivido algo similar?
¡Estoy agradecido por sus respuestas!
¡Gracias!

Disposiciones del plan de desarrollo urbano + su implementación

Hola,

compré una casa llave en mano. Poco antes de la cita para la selección de materiales, ahora hubo una corrección de precio porque según el plan de desarrollo urbano se deben instalar ventanas para mayor aislamiento acústico. ¿Es esto legalmente correcto en términos de construcción?

¿O en este caso las ventanas de aislamiento acústico deben estar incluidas como equipamiento estándar?

Esta «revisión de materiales» posterior por parte de tu proveedor desafortunadamente no es muy rara; ocurre cuando el proveedor preferido ofrece un precio inusualmente bajo de antemano y también cuando el comprador tiene “miedo” a vender.

En tu caso confluyen dos factores: uno de los mencionados y tu obligación de colaboración; ambos fueron ignorados. Eres el propietario del terreno, es decir, en primera instancia deberías haberte encargado de las regulaciones de construcción. Ya sea por autoprotección, porque de otro modo ¿cómo habrías podido evaluar las declaraciones más o menos técnicas del/de la vendedor/a?

La descripción de la construcción generalmente contiene un alcance definido que varía según el proveedor; las ventanas de aislamiento acústico suelen tener un costo adicional. Ahora puedes intentar llegar a un acuerdo con tu proveedor/vendedor para compartir los costos “a medias”, porque en mi opinión ambos son responsables por igual por la omisión. Sin embargo, si él no quiere aceptar esto, no tienes base legal — a menos que en el contrato haya algo similar a “el precio de venta incluye las disposiciones del plan de desarrollo urbano y forma parte del contrato” — para trasladar los costos al proveedor. Pero dado que sin las ventanas de aislamiento acústico y probablemente otras medidas técnicas de insonorización no obtendrás el permiso de construcción, tú serás el único que pague.

Saludos cordiales