Derribo de casa unifamiliar, división de terreno y nueva construcción

Hola queridos miembros del foro,

estoy considerando comprar un terreno de aproximadamente 1000 m² incluyendo una construcción antigua. La casa de 1970 es una casa prefabricada y, en mi opinión, ya no vale la pena renovarla.
Ahora estoy pensando en demoler la casa vieja y dividir el terreno, ya que no necesito 1000 m² y los ingresos por la venta obviamente beneficiarían el fondo para la construcción de la casa.
Ahora mis preguntas:
¿Alguien tiene experiencia en la demolición de casas prefabricadas o casas de aproximadamente 1970? ¿Se utilizaron en esa época muchos materiales que hoy se consideran residuos peligrosos? ¿Cómo son los costos para una demolición (valores aproximados)?
La casa antigua tiene un sótano, ¿es posible que la excavación resultante de la demolición pueda reutilizarse directamente para la nueva construcción?
¿Es necesaria una nueva o adicional infraestructura (conexión de servicios) debido a la demolición y división del terreno, si en la otra mitad del terreno se construye otra casa unifamiliar o si con los nuevos propietarios se construye una casa adosada?
¿Debe revelarse al comprador de la segunda mitad del terreno el precio total de compra que pagué por todo el terreno incluyendo la construcción antigua, o es visible en algún sitio?

Quizás alguno de ustedes ya ha realizado un proyecto similar y pueda responder a mis preguntas.

Espero sus respuestas.

Mucha suerte
Matze

¿"Permitido" dado que el índice de ocupación del suelo y el plan de ordenación permiten una construcción mayor o una división del terreno o también una casa adosada?

Sí, una división está permitida según el municipio y ya se ha hecho con otro terreno. Como se trata de un barrio antiguo, no hay un plan de desarrollo urbano. Se debe construir como en los alrededores. Muy cerca ya hay casas adosadas y casas unifamiliares, a las que nos orientaríamos. En caso necesario, presentaría una solicitud previa de construcción. Pero ahora, por favor, volvamos a mis preguntas

Bien, porque antes de tomarme el tiempo para responder a tus preguntas, al menos debería estar garantizado que no solo está presente la idea principal

1. Sí, una empresa de demolición tiene experiencia. También te hacen presupuestos. Con respecto al asbesto, etc., un perito debería inspeccionar la casa. Deberían poder ser contactados a través de la empresa de demolición, si no ofrecen ellos mismos este servicio.
2. el sótano debería cumplir con los requisitos estructurales -> contratar a un estructurista.

Quizás haya peritos en vuestro lugar que puedan evaluar conjuntamente los puntos 1 y 2.

3. por supuesto, en la construcción posterior se deben instalar las tuberías así como el acceso a la casa nueva. En algún lugar debe ir toda la mierda Una longitud fija siempre está incluida en las compañías suministradoras..

4. no, ¿por qué? Se paga según el valor de mercado. Por una pequeña joya también puedes obtener tu precio.
Sin embargo, no puedo ayudarte en cuestiones de especulación.

Hola Matze

sacar el sótano viejo, meter el sótano nuevo, es una tarea laboriosa y costosa. ¿Por qué no usar el sótano existente, mejorarlo un poco y construir la nueva casa encima? Ahorraría mucho dinero. También en los años 70 se hizo buen hormigón en algunos casos.

Steven

sacar el sótano viejo, meter uno nuevo, es una tarea laboriosa y costosa. ¿Por qué no usar el sótano existente, mejorarlo un poco y construir la casa nueva encima? Ahorraría mucho dinero. Incluso en los años 70 se hizo buen hormigón en parte.

Con un poco de "mejora" no suele ser suficiente; sin una evaluación técnica y estructural, ningún proveedor construirá sobre un sótano existente. Y dejando de lado que una nueva construcción debe orientarse a la ubicación de la escalera existente. Eso puede encajar, pero no necesariamente. Saludos, experto en construcción