¿Demolición de edificios: impacto en la nueva construcción?

Nuestro tema es el siguiente: hemos comprado un terreno para la construcción de una casa unifamiliar. En el terreno hay edificios antiguos que queremos derribar. Para la zona no existe ningún plan de desarrollo urbano. Sin embargo, una llamada a la autoridad competente ha revelado que la edificación debe orientarse al vecindario. En particular, esto significa que la casa debe estar a una distancia de 4 m de la calle. Para nosotros eso es demasiado cerca, porque queremos un bonito jardín delantero con un garaje adelantado. También la casa debería estar un poco más atrás debido al ruido de la calle. Un edificio, el más grande, está a una distancia de 17 m de la calle.

Preguntas:
¿Podemos utilizar de alguna manera la ubicación del edificio más grande (el que está a 17 m de distancia) como argumento para construir nuestra futura casa a más de 4 m de la calle?
Si esto fuera posible, ¿haría alguna diferencia si derribamos el edificio ahora o más tarde? No vaya a ser que luego digan: si hubiera dejado el edificio hasta tal fecha, entonces también podría haber construido su casa unifamiliar allí... o ¿se requiere algún tipo de documentación? En ese caso, ¿cómo? ¿Serían suficientes las imágenes de Google Maps?

Espero haberme expresado medianamente claro. Si no es así, por favor no duden en preguntar. Gracias por las respuestas de antemano. Saludos

¿Es el gran edificio la casa residencial?
¿Cómo se ve en los vecinos?
Quizás la casa hacia atrás y el garaje hacia adelante

Aquí algunos construyen sobre los sótanos antiguos, para que las casas puedan volver a situarse como las antiguas.

También deberíamos volver a acercarnos a la calle. Realmente hasta la acera. Se hizo una cita con el director comercial y se obtuvo luz verde para seguir la antigua línea de construcción del establo en la ladera.
- casa antigua demasiado pequeña
- calle muy transitada
- no es posible orientación sur - queremos una casa pasiva
- en general aprobarían todo, lo importante es que algo suceda.

Ahora es la primera y única casa en la calle principal que está retirada.
El municipio dice ahora, miren allí, apoyamos a los constructores en lugar de dejar vacío, una casa pasiva moderna.