Costos actuales de construcción de una casa unifamiliar sólida en Baviera

Buenos días,

ya he leído numerosos aportes aquí y actualmente estamos planificando una casa unifamiliar en el suroeste de Múnich (a 25 km afuera). Actualmente aún en la planificación general, por lo que una estimación de precio aproximada ya me ayudaría mucho.

- Casa unifamiliar 8,5x12m con techo plano
- Sótano
- 2 pisos completos
- Construcción maciza, sin un requisito específico de KFW, pero probablemente en el rango KFW55
- 80 m² de superficie útil (sótano), 170 m² de superficie habitable

¿Encaja esto aproximadamente en cuanto a precio?:
3.800€ x 170 m² = 640.000€ + garaje doble (terminado) 50.000€ + costos adicionales de construcción 11% (?) 70.000€ + áreas exteriores 70.000€ + fotovoltaica 50.000€ = 880.000€

Desde su punto de vista, ¿es realista o he olvidado partidas decisivas?
Las mejoras sobre el estándar vienen aparte, eso está claro...

¡Muchas gracias!

¿Desde vuestro punto de vista es realista o he olvidado partidas importantes?

Sí, está calculado correctamente (y sin apreturas).

PERO: ¿Qué tipo de instalación fotovoltaica quieres construir? En tu tejado plano (con soporte normal) cabrá una instalación de 10 kWp (aproximadamente). Cuesta casi 40k menos de lo calculado. Con almacenamiento (no creo que sea rentable) sigue siendo 30k menos.

Wow, muchas gracias por la rápida RM.

Será una parte del área de la terraza en la azotea, por lo que había pensado aproximadamente en 6-7 kWp en el techo y alrededor de 4-5 más en el techo del garaje doble.
Almacenamiento sí, pero según te entiendo, con 25t€ estaría aún en el lado más seguro, ¿verdad? Cuanto mejor ;-)

¿Los costos para el sótano están incluidos en los 3800€?

Sí, Keller estaría incluido en los 3.800.

A 25 km al suroeste está Starnberg. En mi opinión, tu presupuesto no alcanza. Sin sótano, tal vez.

Pregunta a las empresas constructoras que podrían interesarte. Así tendrás valores fiables.