Cultivo en un garaje "construido en la frontera". ¿Qué tipo de techo es posible?

Hola a todos,

hace unos años compramos una casa en un nuevo barrio residencial en NRW. A la derecha de la casa hay un garaje doble que se extiende hasta el límite de la propiedad.

Ahora bien, una ampliación "normal" con espacio habitable sobre el garaje no está permitida, porque el garaje perdería entonces su privilegio y no podría estar más en el límite.

Pero he visto en mi vecindario que algunos han construido un techo inclinado sobre el garaje cercano al límite, que luego conecta en la parte superior con el techo de la casa y en la altura del límite vuelve a tener la altura del garaje (menos de 3 m). ¿Es posible un techo así en términos generales? El espacio debajo del techo solo podría ser una "zona de almacenamiento", ¿verdad? Eso ya nos ayudaría para guardar allí las cosas del despacho y así crear espacio para otra habitación infantil. ¿Cuáles serían las condiciones para una habitación así? ¿Se puede acceder a ella desde la casa principal o solo desde el garaje?

¡Estaría muy agradecido por vuestra ayuda y consejos!

Hola a todos,

hace unos años compramos una casa en un barrio nuevo en NRW. A la derecha de la casa se adosa un garaje doble, que llega hasta el límite del terreno.

Ahora bien, una ampliación "normal" con espacio habitable sobre el garaje no está permitida, porque el garaje perdería su privilegio y ya no podría estar en el límite.

Pero he visto en mi vecindario que algunos han construido un tejado inclinado sobre el garaje cercano al límite, que se une al tejado de la casa en la parte superior y, a la altura del límite, vuelve a tener la altura del garaje (menos de 3m).
¿Es posible un tejado así en principio? El espacio bajo el tejado solo podría ser "zona de almacenamiento", ¿verdad? Eso ya nos ayudaría para guardar allí las cosas del despacho y así crear espacio para otra habitación de niños. ¿Cuáles serían entonces los requisitos para un espacio así? ¿Podría accederse a él desde la casa principal o solo desde el garaje?

¡Agradecería mucho vuestra ayuda y consejos!

Pienso que la altura de los garajes también está limitada. Construir el garaje tan alto como para tener espacio de almacenamiento arriba me parece poco probable. La altura permitida puedes averiguarla en el plan de desarrollo urbanístico. Pero en este caso yo preguntaría directamente en la oficina de urbanismo.

Saludos

He visto en mi vecindario que algunos han construido un tejado inclinado en el garaje cercano a la frontera, que luego termina en el techo de la casa y a la altura de la frontera vuelve a tener la altura del garaje (menos de 3m).

Entonces pregunta a esos vecinos. Si han construido dentro del mismo plan urbanístico y no ilegalmente, entonces deben aprobarte lo mismo. Incluso si según el plan pudiera ser una excepción.

Un garaje generalmente solo puede tener una altura de 3 metros si llega hasta el límite. Pero ese es precisamente el punto clave: a la altura del garaje, el techo también está por debajo de los 3 metros y luego sube en pendiente hasta el techo de la casa. Creo que es precisamente esta inclinación la que hace que aquí no se genere una distancia mínima. Claro, preguntar a los vecinos sería el siguiente paso. También tengo próximamente una cita en la autoridad de construcción inferior para examinar esto. Solo tengo curiosidad y por eso pregunté aquí. Seguro que alguien sabe del tema, porque los techos en los garajes no son nada tan extraordinario.

Querido Michel,

Ya has pedido consejo en otro lugar y recibido varios consejos técnicos y sugerencias sobre cómo proceder. Por eso me sorprende que tan poco de eso haya llegado a ti. ¿Cómo se supone que te van a ayudar si solo das detalles tan escasos nuevamente?

¿Es posible en principio un tejado así?

§6 (11) Ordenanza de construcción NRW
...La altura de los techos y partes del techo con una inclinación superior al 30° se suma a la altura media de la pared...
...significa, a la inversa, que un techo con hasta 30° de inclinación no se contabiliza.

Entonces, ¿el espacio bajo el techo solo podría usarse como "área de almacenamiento", correcto?

Tienes un garaje doble. Sin conocer el plan de ordenamiento, no se puede responder a esta pregunta, ya que según la ordenanza de construcción de NRW, una construcción parcial con una habitación habitable que respete la distancia límite de 3 m es posible.

Cita en la autoridad de control de construcción inferior

...¡es una muy buena idea!

Hola Escroda,

en otro lugar cerraron descaradamente MI hilo, aunque el tema aún no estaba resuelto. Además, me sugirieron que preguntara mejor en un foro de construcción, lo cual hago ahora, así que todo como se pidió.

No sé qué información se necesita aún. Vivimos en NRW y, hasta donde sé, en todos los edificios aquí en el municipio rige el procedimiento de exención, por lo que las casas generalmente no necesitan permiso de construcción. Me he procurado el plan de ordenación y en este solo se limitan/señalan la altura de la cumbrera, la altura del alero, el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad. No hay nada sobre construcciones en el tejado o similares. De hecho, alguien tuvo tanto aburrimiento que en el plan de ordenación especificaron qué tipo de planta debe tener mi seto. Algo así nunca había oído. También dice, por ejemplo, que no se pueden usar materiales brillantes para el techo (algo que tiene un vecino, pero que sinceramente me da completamente igual). Pero no hay nada sobre construcciones en garajes u otras cosas. Solo hay que asegurarse de que las zonas de distanciamiento estén dentro de la propia parcela.
Ya he intercambiado correos con el responsable de la oficina de urbanismo y me informó que si en el garaje se construye un espacio con uso principal, este uso se transmite al garaje y entonces el garaje activaría zonas de distanciamiento (sobre la parcela del vecino). Hasta ahí todo claro, lamentablemente aún no he recibido la información definitiva sobre qué es posible hacer en el garaje. Solo puedo decir que varios vecinos tienen un tejado inclinado sobre su garaje y si yo también pudiera hacerlo (y con un ancho de garaje de unos 5 m y un ángulo de 30°, sí que se genera espacio). Ese espacio no podría ser habitacional, pero no tiene por qué serlo. Me bastaría con tener espacio de almacenamiento. Pero, ¿cuáles son las condiciones? ¿Se puede acceder a ese espacio desde la casa principal? (porque entonces se podría acusar al propietario de usarlo como espacio habitable, etc.).
Como dije, en tres semanas estaré en la oficina inferior de urbanismo, pero quería intentar averiguar algo antes.