Grietas en el interior

Después de la finalización de nuestra casa, nos dijeron que pueden aparecer ciertas grietas por asentamiento. ¿Qué más es normal? En la planta baja, en la cocina y el salón, cabe un dedo entre la baldosa del suelo y el borde; en el primer piso hay grietas transversales en la pared; en el techo del primer piso ya han enyesado; en el baño se ha rajado la silicona... *desesperado*. Sinceramente, no tengo ganas de sacar todas las juntas y volver a sellarlas, pero supongo que no me quedará más remedio, ¿verdad? Primero quería preguntar aquí, de lo contrario tendré que llamar al constructor.

Eh, ¿quieres llamar al propietario? ¿según eso tú eres la empresa constructora?

el entonces jefe de obra *sorry* quería decir

Hola,

Después de la finalización de nuestra casa, nos dijeron que podían aparecer ciertas grietas de asentamiento. ¿Qué es todavía normal? En la planta baja, en la cocina y en la sala de estar, cabe un dedo entre la baldosa del suelo y el borde; en el primer piso hay grietas transversales en la pared; en el techo del primer piso ya se ha enlucido con beige; en el baño se ha agrietado la silicona... *desesperado*

Las grietas de asentamiento pueden ser inofensivas o pueden conllevar problemas estructurales graves. Las grietas inofensivas, no muy anchas, que ya se han estabilizado, se pueden cerrar con una masilla elástica permanente. Para ello, ensancha la grieta rascándola con un destornillador. Luego, aplica acrílico en la grieta y alisa la masa con una espátula. Después de que el acrílico se haya secado, cubre la grieta con una cinta autoadhesiva de fibra de vidrio; esta es muy delgada y se puede pintar directamente encima.

La masilla acrílica también se puede pintar directamente con pinturas y barnices comerciales; pero primero deberías practicar en un lugar oculto. También ten en cuenta que el acrílico, debido a su plasticidad, solo se puede usar para juntas con movimientos bajos. Antes deberías comprobar si la grieta sigue extendiéndose => esto se puede determinar con una marca de yeso; para ello, se coloca una mancha de yeso sobre la grieta. Si pasado dos semanas la marca de yeso no se ha agrietado, la grieta se ha estabilizado. Si sigue extendiéndose, deberías consultar a un profesional (p. ej., perito en mampostería).

Este examina todo en el lugar y determina qué tipo de grieta es y qué la ha provocado. También te dirá qué hay que hacer. Quizás sea suficiente rellenar la grieta con acrílico, como se explicó antes. Quizás haya que compactar el terreno, o quizás haya que hacer algo en el edificio mismo y adaptar los cimientos a las condiciones dadas, entre otras cosas. Pero solo un profesional puede responder estas preguntas. Los daños por grietas por encima de 0,2-3 mm generalmente no se deben a la calidad de los materiales de construcción. A menudo son errores de planificación y ejecución que justifican la aparición de grietas.

La grieta de la junta de dilatación en el baño es, en mi opinión, normal.

Saludos cordiales

Muchas gracias por la respuesta detallada, voy a probar con yeso en las grietas transversales de la pared; con acrílico nos dijo el enlucidor cuando estaba rellenando las grietas del techo superior de la ET. Detectamos las grietas transversales después de aproximadamente 3/4 años, aunque ya llevamos viviendo 2 años ahí. Raspar con el destornillador no funciona muy bien, a menos que quiera volver a empapelar.
Saco las juntas de expansión y las vuelvo a hacer. PERO las juntas de dilatación en la cocina y la sala se ven muy feas, intentaré tomar una foto :-(

Estado intermedio: le envié un correo electrónico al jefe de obra con las imágenes y ahora estoy esperando su respuesta, ya que estaba de vacaciones.
¿Y cuál es vuestra opinión?