Costos de reemplazo de tierra después del estudio del suelo antes de la adquisición del terreno

Hola a todos,

tenemos una autorización/acuerdo por parte del ayuntamiento que nos permite realizar un estudio geotécnico antes de la compra del terreno, ya que mencioné que quería conocer de antemano los posibles costos adicionales que pudieran surgir, para poder planificarlos.

Ahora ya tenemos dos estudios geotécnicos de vecinos y en el vecino colindante directo las perforaciones se interrumpieron a los 3 y 3.5 metros debido a roca dura. Posteriormente se descubrió que aquí hubo rellenos con bloques de hormigón que, debido a su compactación, tuvieron que ser completamente retirados, lo que generó unos costos adicionales de aproximadamente 17.000€ para el intercambio de tierra.

Ahora la pregunta principal, ¿cómo ven la posibilidad de que pueda transferir esos costos al ayuntamiento? ¿Debe el vendedor del terreno garantizar que pueda construir sin esos gastos adicionales o recae esta responsabilidad en el comprador?

¡Gracias!

Mala a muy mala sería mi suposición. La ciudad te dirá que eso ya está incluido en el precio de compra.
Aun así curioso... ¿qué había antes allí, que alguien haya tirado escombros de construcción?

Bueno, los precios son idénticos en toda la zona, pero solo hay un área donde están las terraplenes.

Antes, en tiempos de la RDA, había un almacén para la agricultura y aquí supuestamente se trituraban las grandes columnas de hormigón y se mezclaban.

Posiblemente también sería recomendable un análisis químico... no sea que justo en tu propiedad el tractor siempre haya recibido su cambio de aceite.

Hola Goldi,

los costos los asume el propietario del terreno. Entonces, no, no puedes transferir los costos. ¿Existe un registro como sitio antiguo o carga antigua en el área del terreno o adyacente? La potencia del relleno es grande. ¿Qué dice el estudio según LAGA?

Saludos, Rina

Todavía es la ciudad la propietaria.

Ya he solicitado un extracto de pasivos ambientales, aquí todo está en verde.

En el informe del suelo también se examinan elementos químicos, ya que en nuestra región de Erzgebirge hay un contenido elevado de arsénico.