1stluebbi
18.03.2015 15:44:58
- #1
Hola,
desde hace unos días leo aquí en vuestro foro y estoy encantada con el conocimiento especializado que hay aquí. Por eso me registré, porque me gustaría beneficiarme de vuestra experiencia.
Nuestra situación es que estamos considerando comprar un terreno en Düsseldorf junto con amigos (por favor, sin advertencias) y construir una casa adosada. Pero solo queremos comprar el terreno si podemos permitirnos una casa que nos guste y en la que nos sintamos cómodos. Tenemos un presupuesto aproximado, pero desviaciones hacia arriba dentro de un cierto rango de tolerancia están bien. Los costos del terreno son de 200.000 € por pareja y calculamos 50.000 € para cada uno como costos adicionales (una casa antigua todavía debe ser demolida). Si me decís ahora que es demasiado, mejor.
Bien, ahora nos gustaría invertir el resto, digamos 250.000 € por pareja, en una casa... El plan de desarrollo solo establece que se permite un piso completo, a menos que el índice de ocupación de suelo (¿era esa la sigla?) no sea mayor que 0,4. En nuestro caso, eso significaría que podríamos construir dos pisos completos con una superficie base de aprox. 60-65 m² (ya existe una casa así en la urbanización - la urbanización en general consiste en casas variadas...). Actualmente favorecemos lo siguiente:
- Tejado a dos aguas, preferiblemente con la posibilidad de habilitar el ático como habitación de invitados (por lo tanto, debe ser más o menos accesible)
- Frontón con techo plano hacia el jardín
- Casa eficiente 70 (¿o mejor?)
- Sótano con piscina blanca (agua subterránea...)
- Más o menos llave en mano
Hemos solicitado una oferta de Bien-Zenker (Celebration 131 L), ya que la casa modelo en Wuppertal nos gustó mucho a nuestros amigos y a mí. Aparte de que en el archivo Excel no había fórmulas y por eso el precio final indicado es más alto que la suma de las partidas individuales, la oferta no estuvo tan mal. ¡PERO! Nos parecen los precios de algunos oficios como suelos y baldosas, así como los sanitarios, bastante demasiado altos. Hacerlo nosotros mismos no es posible, pero sí contratar a empresas locales. Por eso tengo las siguientes preguntas:
- Según vuestra experiencia, ¿tiene sentido económico separar los oficios (puertas interiores, pintura, suelos, baldosas y otros, sanitarios) y encargarlo a empresas artesanales locales? Mi miedo es también que terminemos modificando todo otra vez cuando estemos en la exposición y por eso tal vez nos convenga desde el principio contar con equipamientos de calidad superior a través de la artesanía local.
- ¿De qué otras empresas deberíamos solicitar ofertas? En la exposición nos gustaron también Schwörerhaus y Weberhaus... Pero tal vez haya también empresas locales que yo no conozca. En realidad ya hemos decidido por una casa prefabricada, pero si tenéis recomendaciones para casas de obra tradicional, tampoco estaría mal.
- Finalmente, una pregunta sobre el precio: un sótano de aprox. 120 m² con piscina blanca por poco menos de 65.000 € ¿no es demasiado?
Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda, y si estoy en el subforo equivocado, por favor trasladadlo. Me pareció que este hilo encajaba mejor, pero aún no conozco muy bien el foro.
Un saludo, Katrin
desde hace unos días leo aquí en vuestro foro y estoy encantada con el conocimiento especializado que hay aquí. Por eso me registré, porque me gustaría beneficiarme de vuestra experiencia.
Nuestra situación es que estamos considerando comprar un terreno en Düsseldorf junto con amigos (por favor, sin advertencias) y construir una casa adosada. Pero solo queremos comprar el terreno si podemos permitirnos una casa que nos guste y en la que nos sintamos cómodos. Tenemos un presupuesto aproximado, pero desviaciones hacia arriba dentro de un cierto rango de tolerancia están bien. Los costos del terreno son de 200.000 € por pareja y calculamos 50.000 € para cada uno como costos adicionales (una casa antigua todavía debe ser demolida). Si me decís ahora que es demasiado, mejor.
Bien, ahora nos gustaría invertir el resto, digamos 250.000 € por pareja, en una casa... El plan de desarrollo solo establece que se permite un piso completo, a menos que el índice de ocupación de suelo (¿era esa la sigla?) no sea mayor que 0,4. En nuestro caso, eso significaría que podríamos construir dos pisos completos con una superficie base de aprox. 60-65 m² (ya existe una casa así en la urbanización - la urbanización en general consiste en casas variadas...). Actualmente favorecemos lo siguiente:
- Tejado a dos aguas, preferiblemente con la posibilidad de habilitar el ático como habitación de invitados (por lo tanto, debe ser más o menos accesible)
- Frontón con techo plano hacia el jardín
- Casa eficiente 70 (¿o mejor?)
- Sótano con piscina blanca (agua subterránea...)
- Más o menos llave en mano
Hemos solicitado una oferta de Bien-Zenker (Celebration 131 L), ya que la casa modelo en Wuppertal nos gustó mucho a nuestros amigos y a mí. Aparte de que en el archivo Excel no había fórmulas y por eso el precio final indicado es más alto que la suma de las partidas individuales, la oferta no estuvo tan mal. ¡PERO! Nos parecen los precios de algunos oficios como suelos y baldosas, así como los sanitarios, bastante demasiado altos. Hacerlo nosotros mismos no es posible, pero sí contratar a empresas locales. Por eso tengo las siguientes preguntas:
- Según vuestra experiencia, ¿tiene sentido económico separar los oficios (puertas interiores, pintura, suelos, baldosas y otros, sanitarios) y encargarlo a empresas artesanales locales? Mi miedo es también que terminemos modificando todo otra vez cuando estemos en la exposición y por eso tal vez nos convenga desde el principio contar con equipamientos de calidad superior a través de la artesanía local.
- ¿De qué otras empresas deberíamos solicitar ofertas? En la exposición nos gustaron también Schwörerhaus y Weberhaus... Pero tal vez haya también empresas locales que yo no conozca. En realidad ya hemos decidido por una casa prefabricada, pero si tenéis recomendaciones para casas de obra tradicional, tampoco estaría mal.
- Finalmente, una pregunta sobre el precio: un sótano de aprox. 120 m² con piscina blanca por poco menos de 65.000 € ¿no es demasiado?
Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda, y si estoy en el subforo equivocado, por favor trasladadlo. Me pareció que este hilo encajaba mejor, pero aún no conozco muy bien el foro.
Un saludo, Katrin