Illexchubby
15.09.2017 13:06:33
- #1
Hola querido foro,
mi prometida (27) y yo (30) hemos decidido comenzar el próximo año con el proyecto de nueva construcción. La finalización y la mudanza serían en 2019. Actualmente estamos pensando en cómo abordar mejor todo el tema.
Unas cuantas informaciones…
- Tras la primera conversación con el banco principal, una suma total de aproximadamente 420.000 € (ya incluye nuestro capital propio) es viable para nosotros.
- Un terreno de 750 m² está actualmente reservado y nos costaría 83.100 € (incluye notario e impuesto de transmisión)
- el terreno tiene una pendiente "ligera" de aproximadamente 2m de desnivel en 30m de longitud
Hasta aquí los datos generales de nuestro proyecto. Actualmente estamos considerando si construir con estructura de madera o maciza, si contratar a un arquitecto o a un contratista general.... (las consideraciones clásicas)
Nuestra tendencia actual es una casa maciza, que queremos realizar con arquitecto local y empresas constructoras. Posiblemente también un contratista general que tenga arquitectos. Ya hemos escuchado varias veces que tiene muchas ventajas construir con una empresa que ofrece un paquete completo. (?)
Ahora queremos determinar cuánto house podemos permitirnos con los 420.000 € presupuestados. Nuestro deseo es una casa unifamiliar, 1,5 plantas, techo a dos aguas, buhardilla, aproximadamente 160 m², sin sótano, con un garaje doble grande que además ofrezca espacio de almacenamiento para bicicletas, pequeño taller, etc.
Yo calcularía de forma general otros 20.000 € para el garaje y 25.000 € para la entrada y el jardín. Así quedarían para la casa propiamente dicha 291.900 €.
He leído en muchos mensajes aquí la indicación de €/m². A menudo se recomienda considerar para un acabado "normal" un importe de 1800€-2000€ / m². Si divido nuestro presupuesto restante por los 160 m² que queremos, me sale algo más de 1800€, por lo que estaría en el rango bajo. Sé que esto es solo una orientación, pero ¿en qué se basa exactamente esta estimación? ¿Está incluido el mobiliario, cocina, calefacción, etc.? ¿Placa de cimentación? ¿Terraza? ¿Costos adicionales de construcción?
Como nos gusta mucho el terreno y su ubicación, estamos bastante fijados en él. Ahora lo que queremos saber principalmente es si nuestro presupuesto se ajusta a nuestras expectativas. ¿Qué opinan, son viables los 160 m²? ¿Quizás con esta pendiente incluso tengamos que construir un sótano?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones.
Saludos Dennis
mi prometida (27) y yo (30) hemos decidido comenzar el próximo año con el proyecto de nueva construcción. La finalización y la mudanza serían en 2019. Actualmente estamos pensando en cómo abordar mejor todo el tema.
Unas cuantas informaciones…
- Tras la primera conversación con el banco principal, una suma total de aproximadamente 420.000 € (ya incluye nuestro capital propio) es viable para nosotros.
- Un terreno de 750 m² está actualmente reservado y nos costaría 83.100 € (incluye notario e impuesto de transmisión)
- el terreno tiene una pendiente "ligera" de aproximadamente 2m de desnivel en 30m de longitud
Hasta aquí los datos generales de nuestro proyecto. Actualmente estamos considerando si construir con estructura de madera o maciza, si contratar a un arquitecto o a un contratista general.... (las consideraciones clásicas)
Nuestra tendencia actual es una casa maciza, que queremos realizar con arquitecto local y empresas constructoras. Posiblemente también un contratista general que tenga arquitectos. Ya hemos escuchado varias veces que tiene muchas ventajas construir con una empresa que ofrece un paquete completo. (?)
Ahora queremos determinar cuánto house podemos permitirnos con los 420.000 € presupuestados. Nuestro deseo es una casa unifamiliar, 1,5 plantas, techo a dos aguas, buhardilla, aproximadamente 160 m², sin sótano, con un garaje doble grande que además ofrezca espacio de almacenamiento para bicicletas, pequeño taller, etc.
Yo calcularía de forma general otros 20.000 € para el garaje y 25.000 € para la entrada y el jardín. Así quedarían para la casa propiamente dicha 291.900 €.
He leído en muchos mensajes aquí la indicación de €/m². A menudo se recomienda considerar para un acabado "normal" un importe de 1800€-2000€ / m². Si divido nuestro presupuesto restante por los 160 m² que queremos, me sale algo más de 1800€, por lo que estaría en el rango bajo. Sé que esto es solo una orientación, pero ¿en qué se basa exactamente esta estimación? ¿Está incluido el mobiliario, cocina, calefacción, etc.? ¿Placa de cimentación? ¿Terraza? ¿Costos adicionales de construcción?
Como nos gusta mucho el terreno y su ubicación, estamos bastante fijados en él. Ahora lo que queremos saber principalmente es si nuestro presupuesto se ajusta a nuestras expectativas. ¿Qué opinan, son viables los 160 m²? ¿Quizás con esta pendiente incluso tengamos que construir un sótano?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones.
Saludos Dennis