Estimación de costos después de la entrega

Hola a todos,

soy nuevo aquí en el foro y ¡me alegro por la gran cantidad de información!

Estamos intentando estimar qué costos se nos vendrán encima cuando la casa sea entregada según la descripción del promotor. Sobre la casa:

Casa adosada intermedia, superficie habitable (incluido el desván) 146 m² - 2 plantas + desván, KFW70, terreno 148 m². Lo siguiente está incluido:

Revoque interior como revoque de yeso, en baño y WC como revoque de mortero
Screed flotante en planta baja y planta superior
Trabajo de azulejos en baño, WC, cocina, pasillo
Baño y WC de invitados con inodoros suspendidos + lavabo,
Baño con plato de ducha y bañera
Puertas interiores
Instalación eléctrica "de lujo" con teléfono/cable

Desván:
Suelo de placas OSB y solado en seco
Revestimiento de la cabeza de la escalera con tabiques ligeros de placas de yeso laminado
Puertas interiores terminadas
Revestimiento de placas de yeso y aislamiento en las superficies interiores del tejado (no en el ático)
Las paredes de los hastiales y tabiques entre casas reciben revoque mineral de yeso
Radiadores según cálculo de necesidades térmicas
Enchufes, TV, etc.

La cocina, por supuesto, hay que adquirirla. Podemos instalarla nosotros mismos.
El "jardín" es simplemente tierra nivelada. Por lo tanto, también hay que hacerlo. Pero no debe ser algo complicado. Imaginamos terraza + carport con cobertizo y un poco de césped.

Podemos colocar y pintar nosotros mismos los suelos y las paredes, pero ¿qué se puede estimar aproximadamente en materiales para esta superficie?

Hola TimTaylor,

aunque yo mismo estoy construyendo una casa adosada con condiciones muy similares, no puedo responderte la pregunta completamente.

Tienes que entender que hay una gran diferencia si quieres moqueta, parquet, laminado, suelo de corcho o incluso baldosas. Luego están ese tipo de baldosas y otras baldosas, cada una con precios por m2 muy distintos. Esto se aplica a todos los materiales mencionados.

También en tu jardín. Césped no es igual a césped:
Variante 1: traer tierra vegetal, colocar césped en rollo, solo el material cuesta varios cientos de euros
Variante 2: semillas de césped del supermercado <100€
Variante 3: viene el jardinero => mucho más o incluso varios miles de euros
:rolleyes:

Pero aquí están mis otras estimaciones de costos, divididas en profesional y trabajo propio:

Profesional:
Jardín: Variante 3, 2.500€
Cochera: 3.500€ o más
Terraza: 4.000€
Toldo para terraza: 2.500€
Escalera: gotelé + pintura blanca incluido andamio pequeño 1.500€
Baños faltantes zonas no cubiertas con baldosas, impermeabilizadas: 500€
Cocina incluida instalación: 7.500€ (eso debería valer para ti unos cuantos cientos de euros)

Trabajo propio:
Laminado de supermercado 100 m²: 1.200€
Moqueta 50 m²: 1.500€
Baldosas en el sótano: 1.200€
Gotelé + pintura: 900€

Pero no deben olvidar las muchas “pequeñas cosas”. Por ejemplo:
- Hebefix & lavabo de enyesado
- Conexiones de agua y electricidad exteriores
- Iluminación
- Accesos

¿En qué estado están con la planificación de la compra o la casa ya está casi terminada? Porque durante la construcción la mayoría de los costos imprevistos en promotores surgen por “deseos especiales”. Especialmente en la planificación eléctrica, otras ejecuciones como puertas, ducha, etc.

Espero haberte ayudado un poco con esto.

Saludos cordiales

¡Muchas gracias por los consejos! ¡Eso nos ayuda definitivamente!