Hola,
¿Alguien aquí tiene un desglose de costos, tal vez en forma de una tabla Excel, que sea útil para la construcción de una casa para terminar?
Nos gustaría hacer un listado (¡aproximado!), pero estamos bastante perdidos y no sabemos qué debemos calcular. ¡No queremos olvidar nada importante!
Estas preguntas no pueden responderse así como así, por lo que primero deberías decir qué tamaño tendrá el cuerpo del edificio y qué entiendes por casa para terminar. Eso también varía, por ejemplo, de un proveedor a otro; para uno es una simple estructura en bruto con la estructura del techo y ventanas, para otro es una estructura en bruto “mejorada” (falta toda la terminación interior) y otro ofrece varios oficios como paquetes de terminación: en medio de todo eso cabe casi cualquier cosa.
En todo caso, deberías considerar que necesitas tiempo para realizar las prestaciones propias (EL) y hacerlo como principiante. La mayoría de los propietarios comprensiblemente se sienten abrumados y no logran realizar los oficios que en el papel parecían manejables como EL. En ningún caso deberías realizar oficios como EL cuya finalización dependa todavía de oficios del contrato de obra. Eso no solo te pondrá bajo una presión considerable, sino que también pone en riesgo todo el plazo de construcción, ya que tales EL negociados se fijan con plazos de ejecución, como es habitual en los profesionales.
Las EL siempre deberían eliminarse de atrás hacia adelante, es decir: en cuanto comiences con las EL, el contrato de obra con el proveedor debería estar cerrado.
Saludos cordiales