thomas.brueck
22.01.2019 09:26:24
- #1
Hola,
es posible que este tema también encaje en la categoría de Defectos, por favor, trasladarlo si es necesario, pero también debería encajar aquí.
Situación: bungalow construido hace 2 años, con techo frío y techo suspendido. El informe privado ha registrado innumerables defectos, el constructor está en quiebra. Ahora me interesa tener una idea de lo que realmente se debe hacer, o lo que representa una razón para una disminución del precio en una venta posterior. Ahora surge la pregunta de si debemos reparar el defecto a corto plazo, o dejarlo así y al vender indicar que la ejecución no fue profesional y ofrecer una rebaja.
Un defecto mencionado por el perito es la falta de listones de soporte en la barrera de vapor. He adjuntado una foto de la época de la construcción. Lo siguiente sobre la situación de instalación: la barrera de vapor parece estar colocada parcialmente a lo largo de varias habitaciones, por lo que se rellenaron "huecos" sobre el anillo de cimentación con lana aislante. Por lo demás, debajo hay un techo suspendido de placas de yeso. Los perfiles en U se atornillaron contra el anillo de cimentación.
Quizás alguien pueda responderme las siguientes preguntas:
1) ¿Debe colocarse una barrera de vapor *por habitación*, o es admisible que, como hizo el subcontratista, se coloque a lo largo de varias habitaciones?
=> ¿Supongo correctamente que la barrera no puede ser estanca porque al colocarse atravesando varias habitaciones sobre el anillo de cimentación no se pudo hacer un pegado correcto? (En la foto sólo veo que dentro de la habitación pegó la lámina contra el anillo de cimentación, pero al área de la corona del muro debió cortarla sí o sí)
2) ¿*Debe* asegurarse una barrera de vapor con listones contrapuestos o basta con el apoyo mediante los perfiles en U?
=> Ya se ve ahora que con la lana aislante insertada la barrera de vapor está presionada contra los perfiles. Naturalmente, existe el alto riesgo de que al atornillar el yeso o colgar una lámpara los tornillos dañen la lámina. La ejecución es obviamente mala, pero quiero saber si él *debió* hacerlo de otra forma.
Ya tuve aquí una empresa especializada que dijo que la forma de pegado y soporte es catastrófica, pero que no se puede arreglar desde arriba y que por eso habría que desmontar todo el techo. Coste aprox. 12.000 EUR para 150 m². Casi creo que ese precio no será suficiente.
Como ya hemos invertido más de 15.000 EUR en un procedimiento probatorio que ya no nos sirve de mucho porque el contratista general está insolvente, ahora intentamos que el administrador concursal nos ceda las reclamaciones de garantía. Si eso tiene éxito, pienso en volver a contratar al instalador en seco, pero no puedo permitirme otro procedimiento judicial aparte. Como nuestro informe privado ya mencionó el defecto de los listones de soporte, espero que alguien pueda darme un consejo para poder contrarrestar al subcontratista de inmediato. Por lo tanto, referencias a normas DIN o indicaciones sobre lo que constituye una ejecución profesional serían útiles.
es posible que este tema también encaje en la categoría de Defectos, por favor, trasladarlo si es necesario, pero también debería encajar aquí.
Situación: bungalow construido hace 2 años, con techo frío y techo suspendido. El informe privado ha registrado innumerables defectos, el constructor está en quiebra. Ahora me interesa tener una idea de lo que realmente se debe hacer, o lo que representa una razón para una disminución del precio en una venta posterior. Ahora surge la pregunta de si debemos reparar el defecto a corto plazo, o dejarlo así y al vender indicar que la ejecución no fue profesional y ofrecer una rebaja.
Un defecto mencionado por el perito es la falta de listones de soporte en la barrera de vapor. He adjuntado una foto de la época de la construcción. Lo siguiente sobre la situación de instalación: la barrera de vapor parece estar colocada parcialmente a lo largo de varias habitaciones, por lo que se rellenaron "huecos" sobre el anillo de cimentación con lana aislante. Por lo demás, debajo hay un techo suspendido de placas de yeso. Los perfiles en U se atornillaron contra el anillo de cimentación.
Quizás alguien pueda responderme las siguientes preguntas:
1) ¿Debe colocarse una barrera de vapor *por habitación*, o es admisible que, como hizo el subcontratista, se coloque a lo largo de varias habitaciones?
=> ¿Supongo correctamente que la barrera no puede ser estanca porque al colocarse atravesando varias habitaciones sobre el anillo de cimentación no se pudo hacer un pegado correcto? (En la foto sólo veo que dentro de la habitación pegó la lámina contra el anillo de cimentación, pero al área de la corona del muro debió cortarla sí o sí)
2) ¿*Debe* asegurarse una barrera de vapor con listones contrapuestos o basta con el apoyo mediante los perfiles en U?
=> Ya se ve ahora que con la lana aislante insertada la barrera de vapor está presionada contra los perfiles. Naturalmente, existe el alto riesgo de que al atornillar el yeso o colgar una lámpara los tornillos dañen la lámina. La ejecución es obviamente mala, pero quiero saber si él *debió* hacerlo de otra forma.
Ya tuve aquí una empresa especializada que dijo que la forma de pegado y soporte es catastrófica, pero que no se puede arreglar desde arriba y que por eso habría que desmontar todo el techo. Coste aprox. 12.000 EUR para 150 m². Casi creo que ese precio no será suficiente.
Como ya hemos invertido más de 15.000 EUR en un procedimiento probatorio que ya no nos sirve de mucho porque el contratista general está insolvente, ahora intentamos que el administrador concursal nos ceda las reclamaciones de garantía. Si eso tiene éxito, pienso en volver a contratar al instalador en seco, pero no puedo permitirme otro procedimiento judicial aparte. Como nuestro informe privado ya mencionó el defecto de los listones de soporte, espero que alguien pueda darme un consejo para poder contrarrestar al subcontratista de inmediato. Por lo tanto, referencias a normas DIN o indicaciones sobre lo que constituye una ejecución profesional serían útiles.