Parcela en esquina de 513 m² con casa de 130 m² y garaje doble

Hola a todos,

quiero presentaros mi proyecto de casa y estaría agradecido a la comunidad por sugerencias de mejora, inspiraciones e ideas.

Primero el cuestionario

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 513 m², aprox. 18 m (N-S) por 28 m (E-O)
Pendiente ligera inclinación de NE a SO (aprox. 1 m)
Índice de ocupación del suelo Índice de ocupación del suelo 0,3
Índice de edificación Índice de edificación 0,6
Ventanas de construcción, línea y límite ver plano planta baja
Zonas de separación según ordenanza bávara de construcción, garaje contiguo a 1 m de separación
Número de plantas I+D o II (dependiendo de la altura de pared o cumbrera)
Tipo de tejado Tejado a dos aguas con alero mínimo de 60 cm
Orientación Libre, plan de desarrollo solo sugerencia
Alturas máximas/límites ver recorte del plan de desarrollo
Acceso y conexiones de la casa desde el oeste
Comentario sobre áreas adyacentes Parcela 201/20: franja verde municipal - puede ser utilizada, a cambio mantenimiento
Parcela 201/16: camino peatonal/ciclista y franja verde - al sur: calle poco transitada hacia un pequeño pueblo (aldea) - zona 30
Parcela 201/33: calle
Parcela 201/38: área verde de uso agrícola

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Casa unifamiliar con tejado a dos aguas, estilo regional (Allgäu) con revestimiento de madera en la planta alta y alero de aprox. 1 m
Sótano, plantas Sótano, planta baja y planta alta
Número de personas, edad 2 adultos + 1 niño pequeño + posiblemente 1-2 niños en el futuro
Necesidades de espacio en PB y PA PB: área cocina-comedor-estar, aseo con ducha, despensa/trastero
PA: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño, habitación "flexible" (vestidor/oficina/habitación de invitados o habitación infantil)
Oficina: uso familiar o teletrabajo? No necesaria una oficina independiente
Huéspedes por año Pocos (p.ej. padres de la pareja) - si la situación familiar no lo permite, ya no más
Arquitectura abierta o cerrada Arquitectura principalmente cerrada
Construcción conservadora o moderna Construcción conservadora
Cocina abierta, isla de cocina Cocina abierta, isla no necesaria, pero con superficie de trabajo-horno orientada al comedor
Número de comensales 6-8, para celebraciones familiares más con mesa + sillas adicionales
Garaje, carport Garaje grande para dos vehículos - 1 vehículo familiar (Passat, Octavia, A4,...) + 1 coche pequeño

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Diseño propio con un "programa 2D" y primeros ajustes por planificador de obras
¿Qué gusta especialmente? Distribución de planta alta con galería
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Distribución de ventanas - lado sur, nicho para guardarropa (con 1 m uso razonable) - no quiero pasar con zapatos de calle por el pasillo
Posición del garaje - más al oeste, garaje sobresale al este, distancia a la puerta principal relativamente larga -> tema de cubierta de entrada
Baño en la planta alta - ducha en nicho práctica, pero tema altura de espacio o esquina inutilizable entre WC y ducha
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 500.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: Ventana asiento en mesa comedor, posiblemente bañera, ventana de tejado (si la iluminación es suficiente)
-no podéis prescindir: Programa de habitaciones, despensa/trastero, escalera (solo escalera recta o con descansillo)

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Debido al terreno y límites de construcción, solo es posible una casa estrecha y alargada con doble garaje.
Las inspiraciones se recopilaron de internet, así como de amigos y familiares, y se adaptaron.
En mi opinión, la planta es una mezcla entre la casa de mi prima y la de una pareja amiga, solo que no tan alargada. Pero probablemente no conozcáis esas casas ;)

Puntos que me molestan o donde agradecería inspiraciones/ideas:
- Fachada sur: las ventanas son todas diferentes y no simétricas ni armoniosas.
Idea: la ventana especial este en el comedor es una ventana asiento -> mesa más al norte/este en la ventana asiento
->En lugar de ventana de antepecho y puerta terraza (puerta batiente) una puerta corredera elevable de unos 2,5 - 3 m de ancho + ventana de cocina más hacia el este (posiblemente más larga) + ventanas en planta alta alineadas
¿Parece que falta una ventana al oeste en la fachada sur?
- Opinión: ¿Es necesaria/sensible una ventana de tejado en el vestidor (habitación flexible)? (tema: precio incluyendo sombra y protección contra calor con persiana)
- Posición garaje: Garaje más hacia el oeste -> sin saliente en el este -> ventana en planta alta (norte) posiblemente también mover para necesitar menos cubierta hasta la puerta principal
- Tamaño nicho guardarropa: ¿Tamaño suficiente? ¿Cómo amueblar de forma más lógica?
- Baño planta alta: ¿Cómo tratar la esquina entre ducha y WC? cerrarla completamente o alargar ducha (tema protección contra salpicaduras techo)? ¿Ducha más ancha posible o hay que mover WC y bañera (posiblemente bañera rinconera)? Aún no estoy decidido si debe haber bañera, porque normalmente solo la usaríamos con nuestro niño pequeño.

También estoy agradecido por cualquier "mejora" (lo que haríais diferente) o inspiración

¿De qué está previsto construir la casa? El sombreado parece más bien de ladrillos, pero las medidas no.
¿Qué debe hacer la pared en la (ducha ?) justo antes del faldón?
No veo una chimenea acorde con los tiempos.

M.M. el plano es una mezcla de la casa de mi prima y de una pareja amiga, solo que no tan alargado.

¿De cuál de estas dos casas proviene la inspiración para el cuadro de vigas decorativo sobre el sofá?

Huéspedes por año pocos (p. ej., los padres de la pareja) - si la situación familiar no lo permite, entonces no más.

¿O sea, justamente cuando hay varios nietos, los suegros deberían quedarse fuera?
¿También el vestidor ("habitación flexible") queda obsoleto si llegan a K3?
(está claro, las madres ya no se arreglan, ¿verdad?)

Lo primero que noto es que la despensa, que considero innecesaria en una casa con sótano, ha obtenido la mejor ubicación.

Luego, que el área de la cocina con la ventana alta será bastante oscura y, en general, el gran espacio abierto (cocinar/comer/vivir) aprovechará poco la luz y el sol. También creo que la distribución de cocinar/comer con solo 326 cm de profundidad no es especialmente buena... La planificación de la cocina con seguridad resultará en una cocina más bien pequeña.

El rincón del guardarropa con 100 cm de profundidad tampoco es especialmente aprovechable. Si se tiene un área de armario para las chaquetas allí, solo quedan como máximo 40 cm de pasillo, de lo contrario las chaquetas, etc., no pueden colgarse bien alineadas en perchas, sino que deben colgarse una detrás de otra con una profundidad de 20 a 30 cm.

En total, las dimensiones exteriores de 750x1200 cm no son realmente tan grandes, pero se pierde mucho espacio de vestíbulo que es de difícil uso.
Luego me pregunto, ¿garaje para 2 coches? ¿Cómo se maneja con las bicicletas, el cortacésped, etc.? Aunque hay mucho espacio en el sótano, este no es accesible para ello.

El dormitorio en la planta superior no permite una buena dotación propia de armarios.

Entonces, definitivamente se debe asegurar que las ventanas, etc., estén ubicadas de manera que se pueda utilizar toda la pared con la profundidad de un armario. Incluyendo las puertas y teniendo en cuenta las dimensiones en bruto, siempre se deberían calcular 70 cm. En mi opinión, ese valor no se alcanza en el vestidor en la pared izquierda del plano. Además está el hecho de que la planta superior tiene una altura libre de solo 185 cm. ¿Por qué exactamente?

La ubicación en el terreno reduce considerablemente la zona del jardín en el sur/suroeste en favor de un garaje ancho con separación lateral. Ah, acabo de leer de nuevo que se puede utilizar también el terreno del sur... ¿por qué entonces ventanas tan escasas en el sur/sureste? Fuente principal de luz especialmente en invierno.
EDIT: ¿La orientación del alero es de libre elección? ¿Qué pasa con la instalación fotovoltaica?

A la casa le falta profundidad en las áreas de estar en la planta baja. La culpa la tiene el garaje. Empezaría de nuevo girando la casa junto con el garaje 90 grados en sentido antihorario en el terreno.

cuando el vestidor se convierta en el niño 2, ¿dónde han guardado los padres su ropa de abrigo + la ropa de cama y las toallas?

¿Y llevar la ropa/la ropa de cama hasta el sótano, casi todos los días?

Los coches estarán contentos, vosotros os vais a molestar toda la vida con la manguera en la que vivís. Planificación completamente errónea... ¿O la cochera se pone de alguna manera delante de la casa o renunciáis a ella? Son coches... están acostumbrados a dormir fuera.