Penalización contractual o bonificación por fechas límite

Hola a todos,

aquí se lee de vez en cuando que los contratistas se retrasan o amenazan con la suspensión de la obra si no se aceptan las "correcciones de precios".
¿Por qué no se emplean penalizaciones por retrasos en las fechas, dado que los costos son altos para el consumidor promedio?
¿Es común acordar fechas fijas en el contrato?
¿Y qué pasa con las primas para el contratista si termina antes?

Hola a todos,

aquí se lee de vez en cuando que los constructores se retrasan o amenazan con paralizar la obra si no se aceptan "correcciones de precios".
¿Por qué no se trabajan con penalizaciones por incumplimiento de plazos, siendo los costos para el consumidor promedio tan altos?
¿Es común en absoluto acordar plazos fijos en el contrato?
¿Y qué pasa con las primas para el empresario si termina antes?

Bueno, tenemos una garantía de plazo de construcción de diez meses para nuestro bungalow. Si se supera este plazo y es culpa de la empresa constructora, recibimos 200 € por cada día de retraso. Por otro lado, no hay primas por terminar antes. Sin embargo, como estamos muy satisfechos con la construcción en este momento, probablemente no insistiremos si hay unas pocas semanas de retraso. No nos generan costos muy altos (solo un alquiler de 550 €). Eso es soportable. Además, la empresa constructora también ha colaborado con nosotros en otras cosas. Sobre todo cumplió con la garantía de precio fijo, lo cual no fue indiferente para nosotros :-)

¿Por qué no se trabaja con penalizaciones contractuales por retrasos en los plazos, dadas las altas costes para el consumidor medio?
¿Es habitual siquiera acordar plazos fijos en el contrato?

Sí se hace. Las penalizaciones contractuales por retrasos en los plazos son frecuentes. Sin embargo, a menudo los constructores de viviendas ni siquiera piensan en hablar con la empresa sobre ello ;) .
Las garantías de tiempo de construcción son habituales. Sin embargo, el inicio de la construcción no puede fijarse de manera estricta, ya que suele depender de factores externos. Pero para esto también existen muchas formulaciones habituales: por ejemplo, X días/semanas después de la licencia de construcción o similar.

¿Y qué pasa con las primas para el contratista si termina antes?

Algo así existe en grandes proyectos en Suiza. Si la autopista se repara más rápido, finalmente todos se benefician. En Alemania nunca he oído hablar de eso.
En el ámbito de los constructores privados también me parece un poco difícil. Haces tu cálculo y luego el contratista quiere 10.000 € más porque terminó 2 meses antes. Me gustaría ver a la mayoría de la gente en esa situación ;)

Algo así existe en grandes proyectos en Suiza. Si la autopista se repara más rápido, al final todos se benefician. En Alemania nunca he oído hablar de eso.
En el ámbito de los promotores privados me lo imagino un poco difícil también. Haces tu cálculo y entonces el constructor quiere 10 000€ más porque fue 2 meses más rápido. Ahí me gustaría ver a la mayoría de la gente ;)

O la empresa constructora escribe en el contrato de obra en lugar de garantía de 10 meses de tiempo de construcción: 10 + 2 = 12 meses de garantía de tiempo de construcción. Entonces siempre estará terminado en un máximo de 10 meses y cobra el dinero :cool:

Mi GU dijo en su momento, normalmente lo logran en 10 meses pero él pone 12 porque tiene que garantizar el tiempo de construcción. Pero me parece que, con el locura de materiales que hay ahora, se necesitan esos dos meses extras ;)