¿Condiciones de financiamiento para construcción bien? Alta proporción de capital propio.

Hola a todos,

me alegraría mucho si algunos de vosotros pudieran dar una valoración sobre nuestra oferta de financiación para la construcción de la casa con el banco principal. Intentaré resumirlo en la información realmente relevante.

Costos del proyecto de construcción:

[*]Costos totales del proyecto (todo incluido): 520.000€ (terreno, construcción de la casa, doble garaje, todos los costos adicionales, áreas exteriores, cocina)
[*]De eso, terreno: 100.000€ (ya pagado con fondos propios)

Ingresos y capital propio:

[*]Él: 3300 neto / Ella: 2500 neto (Total: 5800 neto)
[*]Capital propio total para financiamiento: 100.000€ (+ el terreno ya pagado)
[*]Sin otras deudas, piso en alquiler, sin hijos

Datos clave de la casa:

[*]Casa KFW 55 con alto estándar de 168m2
[*]Terreno de 812m2

Oferta de financiación:

[*]1.) KFW: 150.000€, interés efectivo: 0,78%, tipo fijo 10 años
[*]2.) Préstamo: 170.000€, interés efectivo: 1,38%, tipo fijo 20 años

¿Qué opináis? Yo diría que somos unos clientes de financiación casi ideales, ya que aportamos mucho capital propio, ingresos saludables y ninguna deuda. ¿No debería ser el interés del préstamo inferior al 1,35%?

Gracias a todos

Si se compara esto con un hilo vecino prominente [der Beleihungsauslauf ist ähnlich], sería demasiado caro. Allí se ofrecieron recientemente muy buenos 0,9% para los 20 años, había diversas ofertas alrededor de 1,2%.

Costos totales del proyecto (todo incluido): 520.000€ (terreno, construcción de la casa, garaje doble, todos los costos adicionales, áreas exteriores, cocina)

No encaja con…

Casa KFW 55 de alto estándar con 168m2

Respecto al interés, Préstamo2: ¿cuánto es la amortización? ¿Amortización total?
KfW está fijo, ¿cuánto es?

Pero leo banco principal. Allí seguramente están incluidos 0,2 %...

Demasiado caro. KfW actualmente no vale para nada. Se pueden conseguir 0,6+-0,05% a 10 años (sin vinculación a KfW y sus desventajas). Para 20, ver el post mencionado.

Ya no nuestra actual, pero sí antigua casa bancaria Sparkasse, nos ofreció un 1,7% por 20 años y se felicitó a sí misma por ello o_O
Ahora estamos en algún punto entre el 0,9% y el 1,0% - ¡la revisión detallada aún está pendiente!

Actualmente, dos compañeros de trabajo han recibido ofertas.

Construcción nueva planificada de aproximadamente 750000 euros a través de Sparkasse "banco principal" 0.8% capital propio 30000 euros y un apartamento valorado en 350000 que no se venderá.
Dr. Klein asesor ofreció creo que 0.7% a 10 años.

Mensualmente algo alrededor de 1800 euros.

El otro un apartamento de aproximadamente 140 m2 360000 euros. Capital propio solo 30000 euros, justo para los costos adicionales de compra.

Cuota mensual 1100 euros

10 años por 0.76 en Sparkasse
15 años 1.1
20 años 1.35
Y 30 años 1.78

Me parece bueno para el hecho de que se aportó tan poco capital propio.