Financiación de la construcción - porcentaje de capital propio y Kfw

Hola a todos,

próximamente queremos comprar una propiedad que necesita ser renovada y ahora me pregunto, ¿cómo incorporo mejor mi capital propio?

Compra de casa - 450.000€ con Kfw 308 - 125.000€
Costos de renovación y modernización - 220.000€ con Kfw 261 - 160.000€
Capital propio 150.000€

¿Tendría sentido solicitar al banco solo el monto correspondiente a los costos de renovación con Kfw y reducir el capital propio en unos 70.000€? Así no tendría que presentar comprobantes al banco y sería más flexible.

¿Quizás alguien tiene experiencia sobre si debería seguir la vía de Kfw o sería mejor utilizar las medidas de apoyo individuales de Bafa?

Agradecería cualquier ayuda.

Saludos cordiales

¿Tendría sentido solicitar los costos de remodelación al banco solo por el monto de la KfW y luego reducir el capital propio en unos 70.000 €? Así no tendría que presentar recibos al banco y sería más flexible.

,,, y el banco valoraría la casa peor en caso de duda y obtendrías peores condiciones.

¿Tendría sentido solicitar los costos de remodelación al banco solo por el monto de la KfW y luego reducir el capital propio en unos 70.000 €? Así no tendría que presentar recibos al banco y sería más flexible.

Como el capital propio se usa de todos modos para el pago parcial del precio de compra (el capital propio se debe aportar siempre por anticipado en un 99%), el tema no importa. También necesitas los recibos para la financiación de la KfW, que el banco revisa.
Además, sería un error si el perito para la solicitud de KfW indica costos de 220.000 € y tú le dices al banco que no tienes suficiente capital propio para toda la medida; entonces ni siquiera habría financiación. Esto podría pasar si:
- los costos totales son 670.000 €
- solicitas 285.000 € KfW
- aportas o muestras 80.000 € de capital propio al banco
- solicitas 235.000 € de préstamo bancario
==> suma 600.000 €
El banco tendrá dos respuestas: 1. Necesitas un préstamo bancario de 305.000 € o 2. Tienes que aportar 70.000 € más de capital propio a la financiación.