Costos de construcción de la estructura básica de aproximadamente 90 m2 con balcón adosado a una casa de campo

buenos días,

Tenemos previsto adquirir una antigua casa de campo. Allí ya se ha comenzado con trabajos de ampliación (trabajo de ladrillo), es decir, ya se ha construido la entrada así como una habitación. Planeamos construir un piso adicional con dormitorio y baño + balcón. Nosotros mismos nos encargaríamos del acabado interior como pintar, suelos, etc. El techo ya está presente ya que anteriormente era un granero y todavía está en buen estado. Todavía habría que instalar las tuberías de gas, aunque ya están instaladas en la casa principal. ¿Cuánto nos costaría aproximadamente la obra en bruto para unos 90 m² con balcón? Gracias de antemano por las respuestas, saludos cordiales

Ya se comenzó con los trabajos de ampliación (trabajo de ladrillos), es decir, ya se ha levantado la entrada y una habitación. Tenemos pensado construir otro piso con dormitorio, baño y balcón.

Deberíais estudiar primero los planos presentados para el permiso de construcción, para entender cómo estaba previsto. En los planes también debería estar reflejado cómo se piensa calentar esta ampliación. 90 m² de superficie adicional difícilmente los cubre una calefacción sola si antes se dimensionaron demasiado generosamente las capacidades.

Hasta qué punto en toda esta historia se pueden aplicar normas para edificios existentes o si se deben aplicar normas para edificios nuevos puede depender también de la proporción relativa de la ampliación en relación con el edificio existente. Desafortunadamente, esto decide en gran medida en qué nivel técnico y, en última instancia, también en qué nivel de precios se debe trabajar. Hoy en día, solo el valor y la ayuda de amigos trabajadores ya no son suficientes con las normativas actuales.

Deberíais usar inmediatamente los servicios de asesoramiento y planificación de un arquitecto, al que de todos modos necesitaréis para la consulta previa de construcción y la solicitud de permiso de obra. Debéis aclarar con prioridad si y en qué medida podéis ampliar en términos legales de construcción y planificación.

Incluso si tenéis planeado convertir el granero/establo, la buhardilla u otros anexos en viviendas, se trata de un cambio de uso sujeto a permiso de construcción, que en principio debe ser evaluado primero para determinar si es autorizable.

No valoraría demasiado el esqueleto existente; la probabilidad de que se haya construido sin permiso de obra es relativamente alta. Incluso si tuviera un permiso, eso no significa que exista una estructura estática. Y esta podría, por ejemplo, mostrar que la cimentación del esqueleto no estaba pensada para una ampliación adicional. Por lo general, es mejor demoler este tipo de ruinas de planificación. Así se evita lidiar con una estructura de construcción que posiblemente comenzó con un enfoque de diseño completamente diferente que no encaja con el propio.