Contrato de construcción - Cambios en el contrato con proveedores de acabados

Estimadas participantes y participantes del foro,

¿existen experiencias con solicitudes de cambios en el contrato con constructores llave en mano de obra sólida? Por ejemplo:

- Que se quieran tener todos los planos de ejecución, todos los manuales de operación, cálculo de demanda energética.
- Cambio de "Nos reservamos posibles modificaciones en los planos o materiales de construcción" a "Cambios solo mediante aprobación por escrito" o similar.
- definición más precisa del precio fijo, por ejemplo, válido desde... hasta
- solicitud de la llave de la puerta principal tan pronto como haya una dentro (tema de derecho de propiedad)
- etc.

Como complemento: También me gustaría que se elimine la siguiente frase: "Los restos de materiales de construcción que se generen durante el transcurso de los trabajos permanecerán en el terreno de construcción una vez finalizados los mismos." -> ¿Acaso soy el servicio de basura o qué? :)

¿Construyes con una empresa llave en mano?

En Alemania rige la libertad contractual, se puede cambiar todo. Siempre depende de con qué empresa construyas. Existe el Woolworth de la construcción. Presupuesto ajustado, contratos estándar, servicios adicionales como la eliminación de residuos cuestan extra. O el Gucci de la construcción. Tan caro que te tratan como cliente premium, tienen mucho margen y aceptan cualquier cambio.

Edit: Si ya se ha firmado, generalmente has tenido mala suerte con ambas.

Dependiendo de la ocupación del proveedor, estas cosas serán posibles o no. Todo es cuestión de negociación. Estimo que la recolección de basura será bastante fácil. El tema de los cambios en los materiales de construcción aumentará el riesgo para la empresa. Por lo tanto, es más cuestionable si él lo aceptará así.

Moin,

salvo el "Hausrecht", todo fue fácil para nosotros. En este tema, la mayoría de los proveedores no tienen ni tuvieron compromisos.
Nos llevamos bien con los Subis y también pudimos entrar fuera de las actividades de construcción.
Cuando los trabajadores estaban/están en el lugar, no es un problema.
La basura siempre se recogía o eliminaba a tiempo. Funcionó de maravilla.
Los cambios siempre se acordaban por escrito y debían ser confirmados.

Cambio de "Nos reservamos posibles cambios en el plan o materiales de construcción" a "Cambios solo mediante aprobación por escrito" o similar.

Cambios arbitrarios de paredes como en son una insolencia que, en mi opinión, debería ser innecesario excluir expresamente entre socios contractuales civilizados; y además, son tan poco frecuentes que realmente no hace falta protegerse preventivamente contra ellos. Ya sea que tus bloques de cerámica porosa provengan de Schlagmann o Wienerberger, o tu hormigón celular de Hebel o Ytong, no debería importarte mientras se entregue la misma clase de resistencia a la compresión; para eso está la fórmula "o equivalente". Un cuadro de contador en blanco perlado disponible en el almacén del mayorista me parece mejor que uno en blanco puro seis semanas después. No deberías negarle esa flexibilidad necesaria a tu jefe de obra. En el post "Paredes ligeras en casas de obra maciza?" expliqué por cierto cuáles son las razones razonables y no deshonestas para un ajuste a demanda de los materiales en las construcciones; el post hermano "Cambio de plan: el techo de hormigón será de madera" examina razones similares para otra parte constructiva. Te aconsejo informarte antes de albergar temores exagerados de que tus contratistas te están estafando en cada esquina con empeoramientos ocultos o encubiertos del rendimiento.