¿Contrato de construcción antes del permiso de construcción?

Hola a todos,

Espero obtener respuestas a algunas preguntas relacionadas con el tema de la licencia de construcción y el contrato de obra.
La situación es algo complicada. Afortunadamente, los posibles errores que hemos cometido aún se pueden revertir.

Actualmente estamos buscando un terreno para construir y hemos firmado un contrato con Town & Country para que nos apoyen en la búsqueda del terreno. Además, en mayo aumentarán los precios unos pocos porcentajes, por lo que también sería más caro.
Ahora me queda claro que no fue una buena idea. Sin embargo, el derecho de desistimiento de 14 días aún está vigente hasta el 06.05., por lo que podemos revertir este error.

Pero vayamos paso a paso:

El 22.04. firmamos el contrato con Town & Country.
El 23.04. se publicó un anuncio de un terreno. El representante de Town & Country nos informó sobre ello. Sin embargo, el terreno aún debe ser dividido. No existe un plan de ordenación urbana. Hay una antigua consulta previa de construcción que aún sigue vigente. Esta, sin embargo, se refiere a una casa pareada. Nos gustaría construir una casa unifamiliar independiente después de la división. La segunda mitad del terreno la compraría el representante de Town & Country y luego la construiría con la segunda casa unifamiliar independiente.

Nuestra idea fue:

Coordinar la próxima semana con la oficina de construcción para saber si sería posible dividir y construir dos casas unifamiliares. Esto por supuesto sería solo una información sin compromiso.
Preguntar al representante si el jefe técnico considera posible la construcción como está prevista.

Si ambas respuestas son sí: comprar el terreno, no desistir del contrato.
Si alguna es no o el plazo de desistimiento está a punto de vencer: no comprar el terreno, desistir del contrato.

Mis preguntas son:

1) Cuando se compra una casa "de catálogo", ya sea de construcción tradicional o prefabricada, generalmente la empresa constructora es la que presenta la solicitud de construcción, ¿no es así?
De ser así, básicamente en cada contrato de construcción se corre el riesgo de que la ciudad rechace. Quedaría uno con el terreno y posiblemente tendría que pagar una "multa" del 10 %.

2) En vuestra opinión, ¿debemos desistir del contrato en cualquier caso, incluso si la ciudad da una respuesta positiva y Town & Country indica que pueden construir?
Normalmente, después de esas respuestas, firmaríamos el contrato de construcción, ¿o el orden es diferente?

Como mencioné al principio, sé que no fue sensato firmar el contrato. Por eso no necesito explicaciones al respecto. También sé que podría ser ajustado obtener respuestas la próxima semana de la oficina de construcción y del jefe técnico. Si eso se vuelve demasiado justo, desistiremos del contrato en cualquier caso.

¡Muchas gracias de antemano!

La presión del tiempo nunca es un buen consejero.

Asegurar la cuestión de la edificación en una semana, imposible. Todo lo demás, la división también para que sea legalmente segura, olvídalo.

¿Qué pasa si el representante ya no recuerda su declaración? ¿O si compran juntos, con responsabilidad solidaria y él no recibe el dinero?

Cancelar el contrato. Punto.

Si es interesante, aclarar bien el terreno, luego firmar.

Siempre esta tontería con el servicio de terrenos.

Cancelar el contrato.

Mi único comentario: cancelar el contrato, primero buscar un terreno (todos los proveedores no tienen un conjunto de terrenos y te están esperando), luego contrato de construcción.

Y luego revisar de nuevo con quién se construye la casa. Según el terreno o la situación, tal vez también sea posible considerar otra empresa.

¡Muchas gracias por las respuestas rápidas!

Acabamos de decidir revocar el contrato en cualquier caso. Incluso si los precios aumentan mientras tanto, eso sigue siendo inferior a la penalización contractual que tendríamos que pagar posiblemente. Si el señor de Town & Country sigue interesado en este proyecto, lo aceptará o estará molesto, entonces simplemente no habrá colaboración con Town & Country.

Sin embargo, una vez más la pregunta de cómo sería el procedimiento después de la revocación.

¿Reservar el terreno, si es posible, y presentar una consulta previa de construcción?
¿Luego comprar el terreno y dividirlo (desde el principio está previsto no adquirir los terrenos de forma solidaria)?
¿Después firmar el contrato?

Tengo la sensación de que comprar un terreno para el que no hay un plan de desarrollo siempre representa un riesgo.

¡Muchas gracias de nuevo!

No, el riesgo aquí está en ti mismo. Quieres comprar un terreno y construir en él, para el cual existe una consulta previa de construcción positiva para una casa pareada (para el terreno completo). A menos que te refieras a otra cosa. Pero quieres dividirlo para 2 casas unifamiliares. Eso es algo completamente diferente.

Si acaso comprarías solo una parte del terreno, y lo que el vendedor haga con la otra parte sería su problema. La cuestión es si él está dispuesto a cooperar.

En todo caso, esto debe quedar bien claro y formalizado, todo lo demás sería una lotería.