Estado del terreno al comprar una propiedad de la municipalidad en una zona de nueva construcción

Hola a todos,

actualmente estamos a punto de comprar un terreno en una zona de nueva construcción en un municipio de Baviera. Por lo tanto, es muy probable que pronto me active más en este foro.

Como las obras de urbanización ya han finalizado y ahora se pueden admirar los terrenos en todo su “esplendor”, me he dado cuenta de algunas cosas sobre las que me gustaría contar con vuestro asesoramiento experto: especialmente en comparación con otras zonas de nueva construcción en los alrededores, encuentro que los terrenos aquí han quedado en un estado muy malo. Concretamente, me refiero a que la empresa, por lo que parece, ha retirado la capa superficial del suelo en toda la zona, probablemente para otro uso, y la ha sustituido por un suelo de calidad mucho inferior. Además, muchos de los terrenos no han quedado realmente nivelados, sino muy ondulados y agrietados, y además con una fuerte maleza que alcanza la altura del hombre.

Por favor, no me malinterpretéis, soy consciente de que no se puede esperar un césped inglés perfectamente llano, pero debe haber ciertos estándares respecto al estado en que se entrega un terreno. Como he dicho, especialmente en comparación con zonas nuevas de municipios cercanos, el estado aquí es claramente inferior. Recientemente he visto terrenos que estaban relativamente nivelados, debidamente cubiertos con tierra vegetal y acolchados.

¿Alguien sabe si existe algún estándar de entrega que se pueda esperar o si merece la pena ponerse en contacto directamente para comentar el estado? En particular, la falta de tierra vegetal y la eliminación del otro suelo que más o menos se ha acumulado allí, es, al fin y al cabo, un aspecto financiero que en algún momento podría tener repercusión.

Muchas gracias de antemano

¡Mucha suerte!

Lo siento, pero eso es completamente normal como lo describes y también totalmente irrelevante. Ahí viene la excavadora y luego de todas formas lo aplasta todo. Un poco de tierra vegetal te la haces traer de nuevo por un agricultor o algo así. ¿Cuánto cuesta el m² y dónde exactamente está en Baviera? Dime.

Debe haber estándares aquí sobre en qué estado se entrega un terreno.

No existen esos estándares. En el contrato de compraventa se establece el estado del terreno, tal como TÚ lo negocias con el vendedor. Comprar o dejarlo.

Por favor, toma en cuenta la explicación de . El terreno comunal con césped inglés parece un campo de batalla de la Primera Guerra Mundial después del inicio de la construcción. Es decir, prácticamente igual que ahora.

Si la comunidad debe preparar el terreno adecuadamente, los terrenos serán más caros en consecuencia. Como de todos modos vas a tener trabajos de tierra, no te ayudaría mucho tener el suelo perfecto desde antes.
Con nosotros decían "Comprado como visto", así que desde la compra también nos pertenecería la excavación del vecino.

Concretamente me refiero a que la empresa, al parecer, ha retirado la capa superficial del suelo en toda la zona, probablemente para reutilización en otro lugar, y la ha reemplazado por un suelo de calidad mucho inferior. Además, muchos de los terrenos no han quedado realmente nivelados, sino muy ondulados y escarpados, y además cubiertos de maleza alta, que llega a la altura de una persona.

No es objeto de un desarrollo urbanístico dejar el terreno de manera que cada parcela esté limpiamente despejada de arbustos. Me parece mucho más interesante hasta qué punto las alturas reales coinciden con las que existían en la medición del terreno, que fueron incorporadas en la planificación de los caminos y que eventualmente también sirvieron de base para las indicaciones de altura donde, como máximo, puede ubicarse vuestro "alero". Esto también puede tener importancia para las alturas de los muros de los garajes en la frontera.

No importa si el suelo es plano o ondulado, la excavadora de todas formas se lleva todo durante los trabajos de tierra y lo amontona nuevamente a los lados. Más adelante no se necesita tanta tierra fértil, a menos que los terrenos tengan varios miles de metros cuadrados y la tierra fértil no sea tan cara. Más bien, alegráos de pertenecer a los afortunados que pueden comprar un terreno, aquí con nosotros no hay terrenos y si alguna vez se ofrece uno, cuesta más de medio millón de euros.

Saludos
Sabine