Comparar ofertas bancarias ... ¿pero cómo?

Hola,

queremos comprar una casa R por 160000€ y queremos pedir 89000€.

Hace unos días estuvimos en varios bancos y dejamos que compararan nuestras ideas bastante exactas:
- Cuota mensual de aproximadamente 400€ (+-10€)
- Amortización del 2%
- Tipo fijo durante 10 años
(Amortización extraordinaria y amortización variable si es posible también)

Casi todos los bancos tienen una tasa de interés similar (también porque después del cálculo inicial mostramos el cálculo de la competencia).
No es fácil comparar...

Pero nos ha llamado la atención que el plazo total no se indicaba en el papel (entonces lo preguntamos) o que era totalmente diferente en muchos bancos.

Un banco quiere que paguemos unos 400€ durante 28 años y otro, con condiciones aproximadamente iguales, durante 35 años. Los demás están entre esos valores.
¿De dónde vienen esas diferencias? (¿Comisiones?)

¿No sería mejor, en lugar de fijarse en la tasa de interés o tipo de interés, mirar más bien el plazo? 400€ x .... meses da la suma total que hay que devolver... ¿es decir, con todos los costos ocultos donde sea?

¿Lo veo bien o más bien mal?

¿Puedo confiar en la Tasa Anual Efectiva?

¿Podrían añadirse aún cargos adicionales?

¿Cómo se comparan mejor las ofertas de créditos hipotecarios?

Deberías preguntar directamente si hay otras tarifas o de dónde provienen las diferencias. Hacer comparaciones y hablar con personas que tengan conocimientos al respecto.

Quizás en la oferta "mejor" se hayan incluido pagos anticipados especiales. De lo contrario, no puede ser si la tasa de interés y el pago son iguales.