Cláusula de exclusión de defectos materiales en el contrato

Hola a todos,

estamos revisando algunas cláusulas en el borrador del contrato notarial para la compra de un terreno municipal y nos preguntamos cuál cláusula sería "más ventajosa" para nosotros:


1.
"Se excluyen las reclamaciones y derechos de los compradores por defectos materiales del terreno, salvo que la vendedora actúe con dolo".

o mejor

2.
“Se excluyen los derechos del comprador por defectos materiales del terreno y del edificio. Excepto están las reclamaciones por daños y perjuicios derivados de lesiones a la vida, integridad corporal o salud, siempre que el vendedor tenga la responsabilidad por el incumplimiento, así como la indemnización por otros daños basados en un incumplimiento intencionado o por negligencia grave del vendedor. Se equipara al incumplimiento del vendedor el de un representante legal o el de un auxiliar de cumplimiento.”

El notario dijo que ambas serían posibles. La primera cláusula debería ser legalmente suficiente, ya que se trata de un terreno totalmente nuevo para el que existe un plan de desarrollo urbano.o_O

Si la primera no fuera 100 % conforme a derecho, ¿no sería eso una ventaja para nosotros los compradores en caso de daños?

¿Alguien puede valorar esto?

Muchas gracias de antemano:)

en ambos se dice básicamente que solo recibirás una posible compensación por daños si puedes demostrar que el vendedor enterró él mismo los desechos de uranio allí o que sabía claramente de ello. dado que el vendedor seguramente no es el "verdadero" propietario (agricultor) de la antigua tierra de cultivo, vuestro vendedor ni siquiera sabe qué se hacía allí antes (por ejemplo, el agricultor enterró allí sus neumáticos). toma lo que prefieras o lo que te recomiende el notario. al final, ambos son básicamente inútiles, porque tienes más probabilidades de ganar la lotería que de obtener un centavo del vendedor en caso de daños.