Se busca villa urbana en Berlín 12621 - ¿recomendaciones?

Hola a todos, después de estudiar muchos artículos y diversos informes de experiencias, estoy un poco confundido respecto a nuestra elección de una empresa constructora adecuada.
Un poco sobre nosotros... pareja joven de unos 30 años, sin hijos y tampoco deseos de tenerlos - ingresos aproximadamente 7.000 € netos al mes + bonificación extra, con tendencia a aumentar. Según el asesor financiero, podemos permitirnos fácilmente una financiación de 650k. También contamos con un terreno en Berlín 12621.
Ahora la pregunta, ¿existen empresas constructoras recomendables en Berlín/Este que construyan villas urbanas de aproximadamente 150-180 m² con sótano y garaje doble? De cada empresa que ha sido considerada, se leen historias de terror. Hasta ahora hemos visto: Okal Haus, Helma, Roth, Kampa, Allkauf Haus, Heinz von Heiden, Town & Country.
Estaríamos muy agradecidos por recomendaciones concretas.
Saludos cordiales

Ahora a la pregunta, ¿existen también empresas constructoras recomendables en Berlín/este que construyan villas urbanas de aprox. 150-180 m² con sótano y garaje doble? De cada empresa que ha sido considerada, se leen historias de terror. Hasta ahora hemos revisado: Okal Haus, Helma, Roth, Kampa, Allkauf Haus, Heinz von Heiden, Town & Country.
Estaríamos muy agradecidos por recomendaciones concretas.

Las historias de terror parecen encontrarse principalmente respecto a los grandes nombres. Sin embargo, encuentro positivo que consideren tanto constructores "masivos" como "prefabricados". Aquí, en esta sección moderada "Experiencias con la empresa constructora XYZ", se pueden leer muchas recomendaciones concretas o no recomendables. Como capital, Berlín tiene un nivel de precios de construcción relativamente homogéneo, donde no debería hacer diferencia si el contratista está en el sector anteriormente soviético o en el "oeste". Incluyendo al menos Brandeburgo, deberían poder reunir una docena de proveedores aquí. Tal vez o alguno de los otros constructores de Berlín pueda contar quién es su contratista general. Ahora mismo no recuerdo constructores regionales "de madera". Aunque prefiero las empresas constructoras familiares, podría imaginarme que al menos Town & Country o Heinz von Heiden tendrían incluso varios socios para elegir en los alrededores. ¿Es una villa en lugar de un apartamento solo su preferencia o ya está confirmado positivamente que el plan urbanístico lo permite?

MeinHaus GmbH en Nauen construyó nuestra casa, para nosotros todo funcionó bien, relativamente sin estrés y rápido

Lamentablemente, aún no puedo darle una recomendación completa a mi GÜ (la losa se va a verter el jueves). Las experiencias hasta ahora han sido mixtas . Probablemente escribiré una valoración detallada solo en la etapa final.
Hasta entonces, recomiendo al TE almondia, una consultoría independiente para compradores de viviendas, que en última instancia no utilicé, pero con la que tuve una agradable conversación inicial sin compromiso...
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauberatung-almondia-erfahrungen.32612/post-403402

Mira más bien a nivel regional, y no a los que construyen en todas partes.

¿Ya existe un terreno? En Berlín la situación es que la elección de una empresa constructora es más bien secundaria. Porque los terrenos libres son escasos y lo normal es que, dependiendo de la ubicación preferida, no haya opciones para elegir. Porque los grandes y pequeños ya han dividido el mercado hace mucho tiempo.