¿Cambio de techo en el plan de urbanización??

Hola queridos,
soy nueva aquí.. Queremos construir. Ya estoy súper emocionada y tal vez ya tenemos un terreno genial. El problema es que al principio pensé que el techo inclinado estaría bien, pero resultó que no es para nosotros :rolleyes: Pero ahí dice, lamentablemente, en el plan de desarrollo. Ahora, en esta nueva zona residencial, arriba (es en ladera) también hay techos a dos aguas, pero abajo hay techos inclinados por el tema del aislamiento acústico o algo así (hay una vía de tren al lado). Nuestro terreno estaría en el borde, lindando solo con dos lados con otras propiedades. ¿Hay esperanzas de cambio? :confused: ¿Alguien puede darme ánimo o es una causa perdida??? Ya les agradezco mucho. :D
Muchos saludos cariño
Nicole

Hola Nicole,

¿Hay esperanzas de cambio?:confused: ¿Alguien puede darme ánimo o está todo perdido??? Les agradezco de antemano. :D

La forma más sencilla de averiguar si un cambio es posible es ir a la oficina de urbanismo y explicar allí tu(s) posición(es)/deseo(s) y esperar que la persona al otro lado sea comprensiva y no se aferre solo a los textos legales.

PERO: dado el caso de que tus deseos respecto a un tejado a dos aguas se puedan realizar según el desarrollo de la conversación, ¡eso no significa que más adelante la solicitud de construcción sea aprobada! Por experiencia, no recibes una confirmación escrita al respecto por parte de la oficina de urbanismo, por lo que puede suceder perfectamente que una solicitud de construcción con el mismo contenido sea denegada después.

Si el plan de desarrollo realmente permite interpretaciones lässt – tal como lo describes – es mejor pedir a un proveedor de confianza (la mayoría de los arquitectos/vendedores serios mantienen buenas relaciones con las oficinas de urbanismo dentro de su área de responsabilidad) que te acompañe a la oficina de urbanismo. Así lo hago yo mismo y aunque no siempre regreso con buenos resultados para mis clientes, la tasa total de aprobaciones ha mejorado positivamente.

Otra opción es la consulta previa de construcción (BVA), que tiene costo pero que en parte se descuenta de la solicitud de construcción posterior que hace la municipalidad. Para esto se necesitan planos y cortes del proveedor de confianza, para presentarlos en la oficina de urbanismo correspondiente. Está claro que el proveedor solo hará esto si asumes los costos básicos de la BVA (7% según HOAI). También aquí, los costos por parte del proveedor generalmente se compensan con un encargo posterior de la vivienda.

No se recomienda un procedimiento para modificar el plan de desarrollo. Aparte de que el resultado es siempre incierto, debes contar con plazos de 3 a 5 años.

HTH

Hola primero y buenas noches,

primero muchas gracias por la información detallada. Mi esposo supervisará la ejecución de la construcción él mismo, ya que es ingeniero civil. Sólo en la planificación probablemente necesitaré ayuda arquitectónica :) ¿Puede mi esposo ir al municipio, o debería preguntarle a la arquitecta??? ¿Qué será mejor?

Saludos
Nicole

Hola Nicole,

¿Puede mi esposo ir al ayuntamiento?

Con su formación puede enfrentarse al/la encargado/a correspondiente al mismo nivel, sobre todo si aporta conocimientos en construcción; una ventaja que no se puede negar. Y con una buena dosis de respeto mutuo debería poder "manejar la situación".

Habla con él para ver si se siente capaz de tener la conversación en la oficina de empleo, de lo contrario, todavía tienes la segunda opción.

Saludos cordiales

Hola,
muchas gracias. Realmente me ha ayudado mucho. :)
Un saludo
Nicole