Cálculo de los costos adicionales corrientes

Además de los costos del crédito, los gastos corrientes adicionales para la propiedad son un punto importante. Me gustaría saber cómo los calculan.

Sobre el proyecto concreto:
750 m² de terreno
150 m² de superficie habitable
Calefacción por bomba de calor (probablemente bomba de calor aire-aire)
Por razones de costo, probablemente no habrá una instalación fotovoltaica por el momento

Siempre encuentro cálculos globales. Por ejemplo: 5 € por m² de superficie habitable, pero me interesarían las partidas individuales. ¿Cuánto son aproximadamente el impuesto predial y el seguro del inmueble? ¿Con cuántos kWh de electricidad debería contar para la calefacción y es la tarifa normal o existen tarifas especiales con el proveedor? Tarifa de basura y todo lo demás que se debe tener en cuenta.

Con estos cálculos globales nunca se sabe si al final se está por debajo o por encima.

Impuesto sobre la propiedad

Depende del estado federado y de la casa o terreno

Seguro del edificio

Portales comparativos

¿Con cuántos kWh de electricidad debería contar para la calefacción?

Depende. Una casa de 100 m² tiene otros costos que una de 230 m² más sótano. Aproximadamente, toma la demanda calculada de calefacción + un X% de margen

¿Es la tarifa normal o existen tarifas especiales con el proveedor?

Depende de lo que elijas. Actualmente, las tarifas disponibles para la electricidad de calefacción casi cuestan lo mismo que la electricidad doméstica. Para eso financias el segundo contador. He calculado para mí que con números actuales y previsibles, a lo sumo salgo más o menos igual si tomo dos contadores.

Tarifas de basura

Depende del lugar de residencia y a veces de la cantidad de basura.

En tu lista olvidas lo más importante: como propietario eres responsable de mantener la propiedad en buen estado y reparar lo que se estropee. Planea esto con margen. En una casa completamente nueva quizás se necesita poco mantenimiento, pero sí necesitas muchas cosas pequeñas: herramientas de jardín, muebles de jardín, herramientas, "aquí va una estantería",... Principalmente cosas pequeñas, pero que se acumulan.

De manera general, seguramente solo se puede estimar.

Pero para una casa siempre calcularía entre 500 y 1000 euros de costos adicionales al mes. Con tendencia obviamente al alza.
Agua y aguas residuales, basura, impuesto predial, aguas pluviales, seguro, costos de calefacción, costos de electricidad, telecomunicaciones, deshollinador,
costos de mantenimiento. Seguramente he olvidado algo más.

Una bomba de calor aire-agua consume, por supuesto, bastante electricidad, al igual que la generación de agua caliente asociada. La climatización en verano también.
Los costos de electricidad también son más altos que en un apartamento de alquiler. Calcula 200 euros para electricidad, más electricidad para calefacción.

Rápidamente suman 400 euros solo en electricidad. El seguro de contenido + seguro de edificio también son 50 euros al mes.
Telecomunicaciones 35 euros, impuesto predial 30 euros, todo el agua 50 euros, basura 30 euros, eso ya serían 600 euros.

Una bomba de calor dura solo 15 años. Así que también calcularía 100 euros para reservas. Si hay chimenea, también deshollinador + leña.

Bueno, a veces una lámpara, un grifo o una cerradura de puerta se rompe. Si no puedes repararlo tú mismo, también debes calcular unos euros para ello.

Como ya mencionó mi antecesor, depende de demasiados factores diferentes para poder estimarlo para ti desde el principio:

Sin embargo, quiero darte como referencia nuestros valores, aunque repito, en tu caso puede ser muy diferente:

También tenemos 150 m² de superficie habitable, año de construcción 2016, demanda de energía final según certificado energético 18,8 kwh (A+), demanda de energía primaria 45,1 kwh (A), tamaño del terreno 599 m², bomba de calor aire-agua, Baviera, 2 adultos 1 niño (5)

Fijo, internet, televisión incluyendo alquiler de equipos: 85€ (Telekom Magenta TV XXL, seguro que puede ser más barato)
Pago adelantado para electricidad de la bomba de calor: 180€ (tendencialmente un poco alto, yo prefiero ponerlo algo más alto)
Pago adelantado para electricidad doméstica: 125€ (tendencialmente un poco alto, depende del mejor tarifa posible)
Mantenimiento bomba de calor: 18€ (directamente con el fabricante)
Recogida de basura: 15€ (depende del distrito, según tengo entendido)
Agua y aguas residuales: 57€ (regamos parcialmente nuestro jardín/césped con ello, además varía mucho según lugar de residencia y consumo)
Contribuciones a radiodifusión: 18€ (es igual en toda Alemania)
Seguros (accidentes, responsabilidad civil privada, edificio, rotura de cristales, contenido del hogar, etc.): 103€ (depende de muchos factores, por ejemplo equipamiento)
Impuesto sobre bienes raíces: 18€ (depende mucho del lugar de residencia y para nosotros aumenta a casi 28€ a partir de 2025)

Hace un total de 619€ al mes y así 4,13€/m². Pero también podrían venir algunos reembolsos de electricidad, que podrían bajarlo a aproximadamente 4€.

Edit: La fotovoltaica se instalará seguro este año o a principios del próximo. Definitivamente intentaría hacerlo al mismo tiempo, así te ahorras por ejemplo costes adicionales de andamios y mantendrá más bajas tus facturas de electricidad.

Año de construcción 2020
100 m²
2 adultos
Bomba de calor
1x totalmente eléctrica, 1x híbrida
casi 10 kWp en el techo
Contador de agua del jardín (que trajo un gran ahorro)
Impuesto sobre bienes inmuebles: 33€/trimestre
Agua: aprox. 100€ cada 2 meses
Electricidad (solo 1 contador) 150€ (la previsión de la app indica crédito a pesar del pronóstico)
Seguro de contenido del hogar: casi 90€/año
Seguro de edificio: 181€/año
Basura: aprox. 120€/año

Mis costos mensuales son aproximadamente los siguientes.

Impuesto predial 5€
Seguro 50€
Electricidad (con paneles fotovoltaicos) 50€ incluido producción de agua caliente
Agua y alcantarillado 60€

Leña 0€ fuentes propias
Gasóleo 100€

GEZ 0€
Basura 3 personas 20€
Mantenimiento del deshollinador 20€
Telecom 35€

Netflix 12€

Total: 352€

No hay costos de crédito, la casa se financió completamente con recursos propios. Sin embargo, esto implicó una mudanza de Núremberg a Sajonia-Anhalt.