Calcular costos de renovación de edificios antiguos

  • Erstellt am 28.05.2015 18:57:03

Chris.de

28.05.2015 18:57:03
  • #1
Hola a todos,

ya he leído bastante aquí y ahora también tengo una pregunta propia.

Llevamos tiempo buscando una casa propia y finalmente hemos encontrado una.

Como es una construcción antigua de 1966, quiero hacer algunas reformas.

Datos principales de la casa:
Casa unifamiliar independiente, construcción maciza, 6 habitaciones
Precio de compra 265000€
626m² de terreno
157m² de superficie habitable
77m² de superficie útil
2 garajes
2 plantas completas
El quemador de gas es de 1993 y fue revisado/mantenido recientemente. Por ahora seguirá usándose.
Estructura del edificio y techo en muy buen estado.

Los siguientes trabajos quiero hacer una vez que la compra esté finalizada.

La electricidad es todavía de 1966 y quiero renovarla por completo.
Quitar revestimientos de suelo y solera
Aislamiento + calefacción por suelo radiante con nueva solera
Nuevas ventanas con persianas eléctricas.
Sistema SPS
Nuevas tuberías de agua
Nuevos revestimientos de suelo (azulejos y parquet)
Renovar baño y aseo de invitados.
Y, por supuesto, muchos detalles pequeños.

Soy electricista y ya he acumulado bastante experiencia trabajando en una obra nueva y en una rehabilitación de amigos. Por eso haré yo mismo toda la instalación eléctrica y la programación del SPS. También haré la calefacción por suelo radiante yo mismo.
Más adelante está prevista una nueva fachada con aislamiento incluido.

Ahora tengo que ir al banco para organizar la financiación. Hay capital propio disponible, alrededor de 150.000€.
Pero todavía tengo algunas dudas sobre los costos de la reforma, había pensado en unos 100.000€ porque quiero hacer mucho yo mismo/con amigos.
¿Es realista? ¿O tendré que hacer algunos sacrificios, tal vez sin SPS?

Si hacen falta datos importantes, pueden preguntar.
 

Bieber0815

28.05.2015 22:55:33
  • #2
No conozco SPS. Queríamos comprar hace poco un edificio antiguo comparable e instalar calefacción/sanitarios incluyendo 2 baños muy pequeños, trabajos de suelo/pintura así como electricidad. Eso salió a unos 100 000 euros sin mano de obra propia. Tú tienes planes más grandes y mis ofertas tienen 7 meses de antigüedad (así que completamente desactualizadas). Tu mano de obra propia es, por supuesto, difícil de valorar para mí.

La calefacción de 1993 hoy en día es prácticamente inútil, se asume, que yo sepa, una vida útil de 20 años. (Claro, si todavía funciona, está bien, pero en cuanto al valor de la casa o al retraso objetivo en la modernización, esta calefacción es simplemente antigua.)
 

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