Comprar una casa adosada de un promotor inmobiliario

¡Hola!

Soy completamente nuevo aquí en el foro y ya tengo la primera pregunta. :)

Queremos comprar una casa adosada de un promotor.

Mañana tenemos una cita para hablar sobre los costos exactos.

Casa (sótano + planta baja + ático 120 m² de superficie útil, estilo toscano, Kfw 70) en un terreno de 330 m².

Costos: 282.000€ + costos del sistema de ventilación central + costos adicionales (terreno, ya que lo vamos a comprar y luego encargaremos a la empresa constructora).

Nuestro ingreso (neto):

2.500€ + 750€ + 184€ = 3.434€ al mes

Además se suma un 13º sueldo de mi esposo + pagos de bonificaciones de 2-3 sueldos al año.

Capital propio: 53.000€, de los cuales queremos reservar unos 6.000€ para mobiliario, etc. (No se incluye un fondo de emergencia adicional de 7.000€, que no se usará para la casa).

Tengo mucho respeto por estas enormes sumas y temo que nos estemos comprometiendo demasiado. :confused::(

¿Qué dirían ustedes? ¿Es un proyecto viable?

El banco nos daría el dinero, pero probablemente eso hoy en día casi cualquiera lo consigue...

Uy, se me alargó un poco. :D Espero opiniones, consejos, etc.

Su Sarasota

Hola Sarasota,

en primer lugar, deberías saber cuál es el costo total real y si los costos son realistas.
¿Se trata realmente de un promotor inmobiliario, es decir, compráis el terreno y la casa de la misma empresa o el vendedor del terreno y la empresa constructora están relacionados económicamente? Entonces, tened en cuenta que tendríais que pagar el IVA tanto por el terreno como por la casa.
¿Pueden surgir costos adicionales? ¿Hay un estudio geotécnico?

Considero que 6.000 € como reserva para el mobiliario es escaso, dependiendo de lo que realmente se necesite. Definitivamente elegiría una cantidad mayor como fondo de emergencia.

Sobre el tema de la financiación:
Como bien dices, el banco probablemente os prestaría una buena cantidad de dinero. Aquí también está la cuestión de cuánto sería necesario financiar.
Pero lo importante no es tanto lo que diga el banco, sino lo que vosotros podáis asumir de manera realista y con buena conciencia.
Para ello, en mi opinión, deberíais responderos algunas preguntas:
- ¿Está planeada la familia? Si no, ¿cómo afectará a los ingresos de la mujer en el futuro?
- ¿Cuáles son vuestros gastos? Un libro de cuentas doméstico siempre va bien, donde también se registren las cosas que no son mensuales, sino quizás anuales.
Pensad también siempre en los (generalmente) mayores costes adicionales que conlleva una casa, así como en las reservas para futuras reparaciones/renovaciones.
Recordad también que los niños, cuanto más crecen, también cuestan más.

Esto solo como primeras ideas.

Entiendo que tengáis un gran respeto por una suma tan grande. Por ello, la financiación siempre debería estar estructurada para que VOSOTROS podáis dormir tranquilos. Por lo tanto, debéis considerar qué riesgo estáis dispuestos a asumir o cuál es vuestra necesidad de seguridad. La mayoría de las financiaciones conllevan cierto riesgo. ¿Con cuál podéis vivir y cuál os resultaría demasiado arriesgado? -> ¿La financiación debería seguir funcionando si solo hay un único sostén económico, qué pasa en caso de desempleo, enfermedad, etc.; pero esto solo podéis saberlo vosotros mismos.