¿Comprar una propiedad con capital propio o mediante un préstamo?

Hola, supongamos que tuviera 150.000 € y quisiera construir una casa. El terreno costaría simplemente calculado 100.000 €, la casa 250.000 €. ¿Debería entonces a) primero comprar el terreno y con el resto de 50.000 € de capital propio solicitar un crédito para la construcción de la casa o b) con 150.000 € de capital propio solicitar un crédito para ambas cosas juntas? ¡Muchas gracias por su opinión!

Primero agotamos nuestro capital propio. Pagamos el terreno con capital propio, luego obtuvimos un crédito con 12 meses de tiempo sin intereses de disposición. El banco incluye el valor del terreno en el cálculo del crédito. Es decir, es como efectivo. El problema es que puede pasar tiempo entre la compra del terreno y la construcción de la casa. Si se paga el terreno con el crédito, también se pagan intereses proporcionales... eso solo hace que todo sea más caro.

Los restantes 50 000 los pondría en efectivo en una cuenta de ahorro a la vista. Durante la fase de construcción aparecerán facturas más pequeñas que se podrían adelantar y al final solicitar al banco. Mientras no se solicite nada no se generan costes, si se tiene tiempo sin intereses.

Así lo hicimos nosotros y estamos satisfechos con ello. No puedo decirte si eso es lo óptimo. En cualquier caso, nuestro asesor financiero nos aconsejó hacerlo así.

Hola

Veo lo mismo.
No te beneficia aparcar el capital propio en una libreta de ahorro y al mismo tiempo financiar el terreno con un préstamo.
Los intereses del préstamo siempre son más altos que los intereses ganados en la libreta de ahorro.
Es decir, pagarías por los 100 mil euros, por ejemplo, un 3,5% de interés del préstamo al banco, pero solo recibirías, por ejemplo, un 1,5% de interés por tu capital propio; tu dinero, por lo tanto, disminuiría un 2%...

Sin embargo, también solo puedo aconsejarte que mantengas un poco de capital propio a mano para ser flexible. No te puedo decir si deben ser 50 mil euros, o si 10-20 mil euros serían suficientes; eso debes decidirlo tú mismo.

Un saludo
Micha

La pregunta ya me la he planteado también, sin embargo, el capital propio que tenemos justo alcanza para el terreno + los costos adicionales de adquisición.

Todavía no estamos en las negociaciones finales con la empresa constructora.
En caso de que se pudiera negociar un descuento por pronto pago del 2%, con un monto neto de construcción de 180.000€, se podría descontar un importe de 3.600€.
En un período de un año entre la compra del terreno y el fin de la construcción, pagando anticipadamente un crédito de 50.000€, sólo pagaría 1.000€ más de intereses.
Si puedo negociar esto así, intentaré al menos al principio, cuando vienen las cuotas más grandes, tener ese dinero en la cuenta/plazo fijo para no depender de la velocidad de desembolso del banco.

Muy interesante. Con nosotros, el capital propio tuvo que ser utilizado primero. Así lo indicó el banco. Solo cuando se agotó todo el capital propio se retiró el crédito. Cuánto declares como capital propio en el banco queda a tu discreción. Luego están los valores de préstamo ([<60%; <80%; <100% y >100%] hasta donde sé), es decir, cuánto crédito obtienes en relación con la suma de construcción (valor de mercado). Por lo tanto, se obtienen diferentes tasas de interés.

También he pagado el terreno con capital propio, por lo que en el contrato notarial ni siquiera tuvo que incluirse ningún préstamo... ¿Por qué quieres saber eso en realidad? ¿Qué planeas hacer?