Comprar casa, casa para fumadores, muchos elementos de madera

Hola querida comunidad.

Estoy a punto de comprar una casa. En realidad todo encaja, pero:

Desafortunadamente es una casa de fumadores. Lo que me preocupa especialmente son los elementos de madera.

- Todas las ventanas son de madera
- En la planta baja hay varias vigas de madera
- A partir del primer piso, toda la inclinación está hecha de madera. Esto se extiende hasta el estudio en la parte superior
- La escalera está abierta, es decir, aunque probablemente se fumó principalmente en la sala de estar, el olor realmente se ha dispersado por todas las habitaciones
- Las paredes solo están enyesadas y pintadas, no tienen papel tapiz que se pueda quitar

¿Tienen experiencia con esto, si alguna vez se puede eliminar el olor? Honestamente, tengo un poco de miedo de que las sustancias nocivas, especialmente con el calor, se liberen del madera durante años.
¿Ayudaría lijar la madera, o realmente habría que instalar un nuevo techo?

Saludos

¿Qué dice el agente inmobiliario o perito que seguramente llevaste contigo ???

Hola,

el perito aún no estuvo presente, está programado para la próxima semana. El agente inmobiliario no es un referente de objetividad.

Saludos.

Como siempre, los diagnósticos a distancia rara vez son acertados. Las posibilidades reales de saneamiento solo pueden determinarse in situ y, en la primera inspección visual, solo pueden formularse como una suposición o un concepto. En superficies mayormente cerradas y lisas, quizá sea suficiente una limpieza. En materiales rugosos y porosos, quizá sea posible un "encapsulamiento", por ejemplo, mediante enyesado, sellado, pintado, etc. Este esfuerzo más superficial solo está justificado si se trata de materiales de calidad fundamentalmente alta. De lo contrario, recomendaría más bien una renovación completa y el reemplazo de los componentes.

Por lo tanto, deberíais recorrer la casa una segunda vez con un arquitecto o ingeniero civil perito, que además de estas cargas verifique numerosos otros detalles: estado de conservación, esfuerzo general de saneamiento (energético), daños estructurales, posibilidades de remodelación, situación jurídica de construcción y de propiedad, y que por supuesto también pueda emitir una opinión sobre el precio de compra solicitado. Las trampas en la compra de inmuebles no son visibles a primera vista para el interesado no experto —y estos son la mayoría—. La superficie aparentemente bien preparada del objeto ("pintura de venta") puede engañar al primer vistazo. Sin embargo, lo interesante es lo que hay debajo y lo que sale a la luz en una posterior rehabilitación.

La nicotina y la suciedad restante probablemente penetran profundamente en el mampostería y la madera.

En última instancia, eso significa una renovación completa o ventilación controlada del espacio habitable (con recuperación de calor). Si suministras suficiente aire fresco, el problema se reducirá un poco durante los próximos 10 años.

Hola Che.guevara,

eso suena prometedor. En serio, ¿tienes experiencia propia aquí?