Comprar un condominio o ahorrar capital propio

Hola a todos,


Mi novia y yo llevamos un tiempo buscando un terreno para construir una casa unifamiliar independiente (Colonia, en la orilla derecha del Rin), pero no hemos tenido suerte en los últimos 2 años.
Hasta ahora hemos ahorrado alrededor de 150.000€ de capital propio + 20.000€ de reserva, que están en cuentas de ahorros a la vista.
Por eso estoy pensando en comprar un pequeño apartamento en propiedad (precio hasta 150.000€) para alquilarlo y así sacar algo de provecho del dinero ahorrado.
El apartamento se financiaría al 100% con capital propio.

Paralelamente, seguimos buscando un terreno.
Por lo tanto, podría darse el caso de que diariamente necesitemos dinero para un terreno + casa unifamiliar.

¿Se podría financiar eso sin problemas y aportar el apartamento como capital propio?

¿Qué haríais vosotros y por qué?

Gracias por vuestra opinión.

Saludos

No compraría un piso para alquilarlo. Al fin y al cabo, pagáis gastos de compraventa, tenéis que pagar la comunidad y existe el riesgo de no recibir ningún alquiler. En caso de venta, también podría haber una pérdida, eso sería demasiado arriesgado para mí.

Saludos
Sabine

¿Alguna vez has calculado los rendimientos que se pueden obtener en Colonia o sus alrededores?

¿Te has calculado alguna vez los rendimientos que se pueden obtener en Colonia o sus alrededores?

Honestamente, no.
Sin embargo, con una cuota de capital propio del 100 % y los intereses actuales del depósito a la vista, no puede ir peor.
:)

Primero se eliminan los costos adicionales de compra. Es decir, el 8,5-12% ya no está. Por lo tanto, la rentabilidad es negativa.

Y si luego compras un apartamento por 135.000 y recibes 550€ de alquiler frío al mes; puedes hacer cuentas.

Alquiler frío - costos no transferibles - reservas - impuestos sobre ingresos

Y entonces el piso siempre debe estar alquilado.

Así que un 1-2% de rentabilidad es bueno en este momento; pero también puede salir mal.

Primero se eliminan los costos de compra. Es decir, el 8,5-12% ya no está. Por lo tanto, el rendimiento es negativo.

Y si luego compraste un piso por 135.000 y recibes 550€ de alquiler frío al mes; puedes hacer los cálculos.

Alquiler frío - gastos no trasladables - reservas - impuestos sobre ingresos

Y entonces el piso siempre debe estar alquilado.

Así que un rendimiento del 1-2% está bien en este momento; pero también puede salir mal

Tiene sentido, entonces mejor esperar.
Gracias por la información.