Construcción sin planificación de ejecución - ¿experiencias sobre si es posible?

Hemos dejado que una arquitecta diseñara nuestra casa unifamiliar hasta la aprobación (es decir, Fase de servicios 4 incluida) y la estructuración aún está en proceso.

La tía de mi esposa (ingeniera civil para construcción de edificios y jubilada desde hace aproximadamente 5 años) nos ha ofrecido la dirección de obra, es decir, que se hará cargo después de la planificación del proyecto, la aprobación, con la estructuración y el estudio del suelo.

La arquitecta nos ha indicado ahora los planos de ejecución (es decir, Fase de servicios 5), que luego tendrían que ser elaborados por la directora de obra.

La directora de obra ahora dice que no necesita estos planos y que lo discutiría y aclararía con las diferentes empresas de construcción.

La arquitecta opina que podría encargarse de la planificación de la ejecución por una cantidad de cinco cifras y considera que la forma en que nuestra directora de obra propone hacerlo podría ser problemática.

Hasta ahora, debido a numerosos retrasos, tampoco hemos estado completamente satisfechos con la arquitecta.

¿Alguien de ustedes ha dejado dirigir la obra con éxito sin planos de ejecución o es eso posible y exitoso en absoluto?

Estaría muy agradecido por contribuciones constructivas...

Pues me cuesta imaginarlo sin planos ejecutivos. El plano se asegura de que sea exacto y no haya errores de comunicación. Ahí están los enchufes. Ahí está el dintel, ahí está la viga y no aquí o allá. K.

Sí, lo hicimos y fue una muy, muy mala idea. Nuestro jefe de obra dijo lo mismo, luego lo echamos para intentar salvar algo.

El plan de ejecución o plan de obra es esencial y determina la calidad de la realización.

Aquí también hay un [Räuber] que puede contarte más al respecto, siempre que no esté otra vez al borde de un nuevo colapso nervioso.

La tía de mi esposa (ingeniera civil para construcción de edificios y jubilada desde hace aproximadamente 5 años) [...] ahora dice que no necesita esos planos y que lo discutiría y aclararía con las diferentes empresas constructoras.

Los planos de aprobación muestran, dicho en alemán, "la casa de Nikolaus" en cuanto a detalle. Son comprobantes ilustrados de superficies, volúmenes de espacios y planificación estructural.

No se puede construir basándose solo en eso, y mucho menos si no hay un director de obra que sea el autor del plan. Conozco a varios arquitectos que planifican y construyen en la misma empresa, y que colaboran durante años con muy buenos artesanos, pero aun así no prescinden de los planos de ejecución. Incluso antes no lo hacían, cuando todavía no se usaban focos empotrados en techos.

Y además, la directora de obra está jubilada desde hace más de una actualización del reglamento de ahorro energético (reconvertirse a techos de losa delgada es rápido, pero ¿ya conoce las jaulas aislantes?). Debería seguir siendo suficientemente competente (a no ser que haya pasado los últimos veinte años en la oficina del distrito), pero la práctica de vuelo con instrumentos (instrumentenflugpraxis) probablemente no encaja muy bien con la realidad técnica actual de la construcción.

Los puntos "directora de obra no es lo mismo que la planificadora" y "ya no está al día" serían, para mí, decisivos para no tentar demasiado a la suerte.

Si la tía realmente lo hace de forma improvisada, que entonces haga los planos de ejecución. Al menos para algunos detalles (transiciones entre terraza y puerta, escalera y peldaños/huellas, agujeros en techos, voladizos, cajas de moldura, canaleta de ducha) y, por supuesto, desarrollar la descripción del alcance de los trabajos de construcción. Sí, sí, "esas pequeñas tareas domésticas" (cantaba Johanna von Koczian) - esa fase del trabajo no es dinero fácil ni ahorrado.

Sí, lo hicimos y fue una idea muy, muy mala. Nuestro jefe de obra dijo lo mismo, así que lo echamos para salvar algo.

El plan de ejecución o plan de obra es esencial y determina la calidad de la ejecución.

Aquí también hay un ladrón que puede contarte más, siempre que no esté justo al borde de otra crisis nerviosa.

¿Construye Hotzi sin plan de ejecución?

No lo creo, pero el plan, hasta donde sé, estaba equivocado o incompleto en muchos puntos.