Contrato de compra de terreno para construcción / Ciudad en primer rango debido a la obligación de uso propio

Hola a todos,
llevo tiempo leyendo en silencio aquí y ahora también tengo una pregunta:
he recibido el borrador del contrato de compraventa para un terreno después de mucho tiempo de espera.
Un pasaje me parece muy negativo.

(7) El comprador se compromete a habitar personalmente el edificio residencial futuro en el objeto del contrato como residencia principal durante al menos cinco años después de la finalización. La fecha de referencia es la del cambio de domicilio en la oficina de empadronamiento.

En caso de incumplimiento de la obligación de uso propio, el municipio xxx podrá exigir al comprador una penalización contractual equivalente al 20% del precio total de compra actual, es decir, 11.666,00 €.

Para garantizar esta reclamación, el comprador autoriza la inscripción de una hipoteca registrada en primer lugar en la sección III del registro de la propiedad por el monto mencionado a favor del municipio xxx, gravando el objeto del contrato; esta se solicitará al realizar la entrega. El notario señaló que la inscripción de la hipoteca puede reducir la capacidad de préstamo de la propiedad.

¿No es un poco exagerado querer estar en primer lugar por una cantidad ridícula de 11k?
¿Qué opinan ustedes? Voy a intentar que se elimine el párrafo de la sección III.

Saludos cordiales

¿No es un poco excesivo aspirar al primer puesto por ridículos 11k?
¿Qué opinan ustedes? Intentaré conseguir que se elimine el párrafo Abt.III.

Bueno, entonces alguien más recibirá el terreno...

Yo, como ciudad, no estaría de acuerdo si he elaborado un concepto especialmente para que solo construyan allí las personas que realmente quieren vivir ahí.

Eso solo lo harán si les das otra garantía igual de buena. Una fianza, o 11666,- en una cuenta bloqueada, similar a un depósito de alquiler.

Pues entonces que lo consiga otra persona el terreno...

Yo, como ciudad, no estaría de acuerdo si he desarrollado un concepto expresamente para que solo construyan allí las personas que también quieren vivir allí.

No es ningún problema. Para nosotros está claro que nos quedaremos allí durante años. De lo contrario, no construiríamos (nota adicional: hay requisitos adicionales relacionados con la obligación de construir).
Seguro que hay al menos 100 otras formas de asegurar que uno viva allí durante mucho tiempo, en lugar de ponerle trabas al comprador directamente con la financiación en el banco antes de que se coloque la primera piedra.

Otra indicación, se trata de la segunda fase de construcción. Los compradores de la primera fase de construcción no tenían esta cláusula.

Otra nota, se trata de la segunda fase de construcción. Los compradores de la primera fase no tenían esta cláusula.

Irrelevante. El plan de urbanismo podría ser otro, como en nuestro caso. Tampoco se puede decir que en la fase de construcción A se permita esto o aquello más. Mucha suerte.