Parcela para construir en la segunda fila con un acceso estrecho

¡Antes que nada, un cordial saludo de mi parte!

He buscado en los foros, pero no he encontrado nada que se ajuste a mi situación. ¡Por eso espero que esté bien abrir un nuevo hilo!

Tengo la oportunidad de adquirir un edificio de apartamentos con un gran terreno en buenas condiciones, en el que existe la posibilidad de construir una casa unifamiliar en segunda fila en la parte trasera del terreno.

Sin embargo, el problema es que la única forma de acceder al terreno es a través de un pasaje muy estrecho que atraviesa el edificio de apartamentos, que ocupa todo el límite del terreno con la calle.
Este pasaje tiene aproximadamente 2 m de ancho y alrededor de 3,5 m de alto.
La casa a construir estaría situada a una distancia de aproximadamente 30 a 45 m de la calle.

Mis preguntas son las siguientes:

¿Es posible construir una casa unifamiliar con un pasaje tan estrecho para acceder a la casa, desde el punto de vista de la protección contra incendios?

¿Alguien tiene experiencia construyendo en condiciones así? Pensaba en una casa prefabricada, quizá sin sótano. Tendría que levantar las piezas a través del edificio de apartamentos, que tiene 2,5 plantas con un alto tejado a dos aguas.
Sin embargo, creo que los casi 40 m desde la calle hasta el lugar de construcción podrían representar un problema, ¿qué opinan?

Me alegraría mucho, porque la oferta es realmente buena. He añadido una captura de pantalla de Google Earth.

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!
Hajo

Después de la primera descripción habría dicho que no, si veo la foto así... ¿Cómo lo solucionaron los demás?

Hemos construido en segunda fila, pero solo unos 15 m, allí basta un paso recto de 1,2 m de ancho para el rescate manual con escalera.

2 m de ancho definitivamente no son suficientes para vehículos de bomberos, pero tampoco entraría como bombero por ahí.

Probablemente solo la oficina de urbanismo local podrá responderte eso, pero no se ve tan mal en el vecindario.

¿Cómo lo han resuelto los demás?

Esa también habría sido mi pregunta. Yo mismo he consultado una vez a Google Örß al respecto, la imagen aérea clásica también parece indicar que vuestra propiedad es la última sin edificio trasero, todos los cuales aún parecen bastante nuevos. Dos metros de ancho los consideraría más bien un paso que una entrada para vehículos, es decir, habría que plegar los espejos o maniobrar a paso de caracol y en la salida no se podría girar bien. Para mí eso suena a plazas de aparcamiento fuera. Pero lo de construir los vecinos también lo habrán solucionado, y difícilmente con piedras traídas de una en una en cubos. Tampoco es que tantas casas vecinas sean construcciones ilegales o aprobadas según leyes antiguas.

¿Cómo lo resolvieron los demás?

los otros edificios multifamiliares aparentemente tienen un paso de 3 metros... esta casa uno más estrecho.

... Este paso tiene aproximadamente 2 m de ancho y unos 3,5 m de alto.

Ese es el problema. Los materiales para la construcción de la casa deben ser descargados en vehículos de transporte más pequeños, las líneas de suministro tienen que ser extendidas y seguramente el cuerpo de bomberos también tiene algo que decir al respecto.

No leo nada sobre condiciones favorables en general.

Hola,

Este paso tiene un ancho de aproximadamente 2 m y una altura de unos 3,5 m. La casa que se va a construir estaría situada a una distancia de aproximadamente 30 a 45 m de la calle.

Técnicamente es posible, pero hace que la obra sea considerablemente más cara. No puedo decir cuánto más caro exactamente.

Sobre el ancho del paso y los bomberos: simplemente pregunta a los bomberos y a la oficina de urbanismo qué opinan al respecto. Si los bomberos dicen directamente "no", probablemente puedas olvidar cualquier plan de construcción para el patio trasero. En internet se encuentran dimensiones mínimas para pasos de 3 m de ancho y 3,5 m de altura. (Los vehículos con escalera suelen tener una altura de 3,4 m, así que eso encaja).

Saludos cordiales,

Andreas