Parcela para construcción - camino de acceso, opiniones

Hola a todos,

posiblemente hayamos encontrado un terreno para construir.
Sin embargo, lo que nos preocupa es el hecho de que se trata de un terreno para construir que solo es accesible a través de un camino privado con derecho de paso compartido con el vecino. Cada uno (nosotros tenemos el terreno 12) y el propietario del terreno 10 comprarán 2 m de la entrada. Sin embargo, esta es demasiado estrecha, por lo que se debe conceder un derecho de paso mutuo.

Declaración del intermediario de los terrenos:
Habrá un derecho de uso común ya que 2 m son muy estrechos y la entrada debe ser más ancha. El derecho de paso se asegurará en el registro de la propiedad y forma parte del contrato de compra.

Adjunto un extracto del plano de medición. ¿Tenéis alguna duda o es esto una práctica común?

¿Es eso una práctica común?

En detalle, en cada caso un poco diferente, pero básicamente, lamentablemente, una constelación así (en parcelas recién creadas para propietarios posteriores) ya no es una rareza. El término de búsqueda más preciso es "derecho de paso, de circulación y de instalaciones", sobre el cual deberías encontrar aquí algunos aportes. ¿"De otro modo" no hay particularidades? (Ahora solo has mostrado medidas, ninguna curva de nivel ni algo similar). Entonces, si la propiedad no tiene otras "deficiencias", eso aún no es el fin de la historia; hay otras propiedades que están aún más lejos del primer puesto en la competencia de belleza, al menos las que están en el mercado.

Con un camino privado compartido estás incluso "mejor que" muchos otros.
Por ejemplo, poseo toda la parcela delantera y aun así debo conceder un derecho de paso peatonal, vehicular y de instalaciones.
Es decir, es mi propiedad, pero el otro también la usa y no puedo utilizarla como quiero porque debe mantenerse libre.
Por suerte me llevo bastante bien con el vecino de atrás y ahora también haré mi entrada por ahí, pero otro camino también me hubiera venido bien.
Así que lo que quiero decir es: este camino privado compartido no sería en absoluto un obstáculo para que yo comprara la parcela, si todo lo demás encaja.

Con un camino privado compartido incluso estás "mejor" que otros.

Sí, pero también peor de lo necesario.

¿Tenéis dudas o es una práctica habitual?

Ni una ni otra. Objetivamente, esta solución es simplemente un disparate. Subjetivamente, desde la perspectiva del vendedor es optimización de ganancias, desde la perspectiva de los compradores una fuente cara de disputas.
¿No puedes acceder a través de la superficie entre 12 y 42?

No, eso lamentablemente no es posible más allá de 42, porque allí se construirá un camino para pasear.

Hola a todos,

una pregunta más:

El vendedor tiene la orden de urbanización para la zona residencial, pero solo quiere tender las líneas de suministro hasta el comienzo de nuestro terreno (es decir, el inicio del camino privado). Afirmación: "No tendemos líneas en terrenos privados". Hay que decir que debemos pagar el precio total de compra por la entrada y por eso nos sentimos un poco en desventaja en comparación con los otros propietarios, que no tienen camino privado.

Por supuesto, entonces tenemos el problema de que las líneas deben tenderse hasta la parte superior del "terreno real".
¿Tienen experiencia sobre qué costos podrían surgir y qué problemas podrían aparecer?

Esto también se aplica a las líneas de telecomunicaciones. Por ejemplo, una empresa (no Telekom) quiere instalar fibra óptica en la zona.

Muchas gracias y saludos cordiales