Planificación de la solicitud de construcción con garaje / por parte del constructor

Hola,

actualmente me enfrento a un posible problema, del cual probablemente yo mismo tenga la culpa. Queremos construir una casa, para lo cual hemos firmado un contrato de obra. Este incluye el servicio de arquitectura para la casa. En la primera cita con el arquitecto surgió la pregunta de si debía incluir el garaje en el plano, para así dejarlo resuelto. Aquí debería haber preguntado inmediatamente sobre el coste adicional. Estábamos confiados y además nos caía bien.

Luego describimos de forma general lo que imaginábamos, pero él siempre nos aseguró que el diseño final quedaría a nuestro cargo y que tendríamos 5 años para la construcción. Por lo tanto, eso nos parecía bien.

Tras muchas idas y venidas, ahora hemos recibido la documentación para la solicitud de permiso de obra. Lamentablemente sentimos que ha sido tratada con poca flexibilidad y en parte también de forma incorrecta. Nos piden que eliminemos los datos erróneos y los corrijamos nosotros mismos. Esto es el trasfondo.

Mi verdadero problema ahora es que él ha dibujado el garaje en el plano de situación a su propio criterio y ha previsto el drenaje para el mismo, pero no hay más documentos. Desde nuestro punto de vista está bien así. Ahora, por primera vez en la solicitud de permiso, hemos visto que ha estimado un coste de construcción de 46.000 € para ello. Básicamente aceptable, pero ahora temo que este buen señor nos vaya a cobrar una factura muy alta, aunque nunca se acordó ni se definió previamente un presupuesto previsto.

Creo que una vez que firmemos esto, el tema estará cerrado para nosotros. Temo que entonces solo podremos pagar algo por el orden de 5.000 €. ¿Tenéis experiencia con esto? Realmente no ha planificado nada para nosotros, sólo ha reservado el espacio en el terreno para ello.

Gracias a todos

Por el hecho de que el arquitecto contratado por la empresa constructora dibuje en el plano de situación un garaje "proporcionado por la parte constructora" como un modelo de línea discontinua y lo tenga en cuenta de la misma manera en la planificación del drenaje, seguramente no tendréis que pagarle sus servicios como si este garaje formara parte del volumen de trabajo por él planificado.
Desde mi punto de vista, que él estime sus costos aproximados no tiene sentido. Si el precio del garaje os parece demasiado alto, esta impresión se relativizará rápidamente si preguntáis a los vendedores de garajes por sus ofertas. Los precios de los garajes son probablemente el origen de la palabra "oro de hormigón" *LOL*
El precio estimado del garaje puede jugar un papel en la tasa del procedimiento de permiso de construcción.

En algunos estados federales, los garajes están exentos de procedimiento bajo ciertas circunstancias. Sin embargo, tened en cuenta la entrega de los garajes prefabricados, para lo cual a veces es más conveniente que todavía no exista el voladizo del techo de la casa.

Eso es común y seguro, cuando el dibujante incluye un garaje o carport planificado para más adelante en la solicitud de construcción. El coste determina el importe de la tasa de la licencia de obras. Pero 50000€ no suponen tanto ahí. Y tiene una ventaja: ahora tenéis un número para el garaje doble grande en EL y podéis aumentar el crédito ;) Sin embargo, no estáis obligados a construirlo.

Eso ya me tranquiliza un poco. Además, hoy he comprobado que el garaje no corresponde al plan de urbanismo y él tampoco lo ha incluido como una excepción. Esto encaja ahora perfectamente con toda la historia con ese tipo.

Eso ya me tranquiliza un poco.

Bien.

Hoy también he descubierto que el garaje no cumple con el plan urbanístico y que él tampoco lo ha incluido como una excepción. Esto encaja perfecto con toda la historia con ese tipo.

¿Puedes ver las nubes de signos de interrogación sobre mi cabeza?