Construcción cerca de Leipzig, ¿qué presupuesto / financiación / qué opciones?

Hola amigos de la construcción de viviendas.

Mi esposa y yo vivimos/trabajamos actualmente cerca de Zúrich y queremos, por motivos de planificación familiar, volver pronto a nuestra tierra natal en Leipzig. Por eso estamos buscando una propiedad en este momento.

En principio queríamos una propiedad existente, pero hemos estado observando el mercado durante un tiempo y prácticamente no hay nada disponible. Por eso ahora estamos considerando posiblemente construir de nuevo.

Las condiciones marco:

Edad: 34 (él) y 31 (ella)
Hijos: aún no, pero deberían ser entre 1 y 2
Ingresos: es extremadamente difícil de predecir. Informático y optometrista (óptica titulada). Probablemente en el peor de los casos serán 4500€ netos, pero lo más probable es que sean más. Leipzig es desafortunadamente complicado en cuanto a salarios.
Capital propio: actualmente líquido alrededor de 50.000€, que están disponibles para un crédito. Sin embargo, actualmente entran aproximadamente 4500€ mensuales. Queremos, una vez que todo esté planificado, empezar a intentar tener un hijo y, en principio, regresar alrededor del momento del nacimiento. Para julio del 21 nuestro capital debería haber crecido a unos 120.000€ (más dinero adicional). A esto se suman unos 25.000€ de mi segunda columna [schweizer Rente].

Primero, en principio, antes de entrar en propiedades: ¿qué creen que es realista para una financiación?

Sin conocer vuestros salarios posteriores, me resulta difícil. ¿Puedo preguntar por qué no buscáis primero trabajos en la región, alquiláis inicialmente y luego acompañáis la nueva construcción desde cerca?

Encontrar un terreno en Leipzig es en realidad más difícil que encontrar una casa.
4500 netos, como IT y óptico, especialmente si luego llegan niños, veo en Leipzig ahora mismo con bastante optimismo deportivo.
Pero esa no era la pregunta.
Con 120 de capital propio necesitan al menos 500 T€, eso son unos 1500€ de carga mensual. Con 3-400 de costos adicionales, entonces 1,8-1,9 para la casa o aproximadamente el 40% del neto, lo que ya es considerable pero quizás posible, siempre y cuando los 4500 netos se confirmen.
Un buen ITSE/FISI gana en Leipzig alrededor de 42pa con 40h, eso son 2,2 netos, un óptico con 20h alrededor de 1 neto, por lo tanto en total 3,3 netos. Esa es una gran brecha respecto a 4,5.

pues si llegan a venir niños, hay que preguntarse de manera realista si entonces seguirá habiendo 4.500 netos como ingreso familiar. Ustedes mismos ven, en CH se puede ahorrar y ganar muy bien, en Leipzig la situación es más difícil.

¿Queréis construir directamente en Leipzig o también sería una opción el área metropolitana?

Los terrenos en y directamente en Leipzig son difíciles de encontrar y generalmente están vinculados a promotores inmobiliarios. No es tan caro, pero tampoco barato, es Halle (a partir de 200€/m²). En el "cinturón de suburbios" entre Leipzig/Halle (por ejemplo, Saalekreis/Sandersdorf-Brehna, etc.) la situación es diferente. Pero entonces están a 40 km del centro de la ciudad. Aunque desde allí, debido a la cercanía a la A14 / A9, tienes muy buena conexión en todas direcciones.

Dependiendo del campo de IT en el que te muevas, también veo 40k anuales en LEJ como el límite inferior. Con una buena especialización, las posibilidades de ingresos son mayores. Por lo tanto, en este momento es difícil de estimar.

Cuéntame un poco más.

La cuestión también es si realmente queréis construir/comprar en Leipzig. Entonces, con vuestro salario, lo veo complicado. El "cinturón periférico" directo con excelente conexión de S-Bahn ya es bastante caro, pero tan pronto como uno se aleja un poco más, eso no debería ser un problema en absoluto. Con un poco más me refiero a aproximadamente 30 minutos en coche en hora punta hacia el centro.