Solicitud de construcción "aplazada". ¿Qué significa eso?

  • Erstellt am 15.12.2014 21:28:36

Lassemann

16.12.2014 10:50:03
  • #1
: Por supuesto que les pregunté. Ellos tampoco saben más que sería sumamente inusual. Además, han intentado innumerables veces contactar telefónicamente al inspector de obras.

: Porque hasta la fecha (por ejemplo, durante el procedimiento previo de 3,5 meses/ muy político, ya que antes no era suelo urbano) siempre se decía que nosotros, como promotores, debíamos mantenernos al margen, ya que diferentes oficinas (departamento de protección de la naturaleza, departamento de paisajes, etc.) tenían diferentes opiniones sobre el terreno (si debía convertirse en suelo urbano/ paralelamente se está elaborando un plan de desarrollo) y se debía causar la menor revuelta posible en ese trozo de tierra. Por eso hasta ahora hemos dejado el contacto al promotor del proyecto (=vendedor y desarrollador del terreno) y a nuestra oficina de planificación.
 

ypg

16.12.2014 11:01:08
  • #2
Claro que no se debe molestar a las autoridades durante el proceso en curso ni impedirles que trabajen. ¡Pero la situación ha cambiado ahora!
 

E.Curb

16.12.2014 11:01:20
  • #3
¿Pero está ahora designado como suelo urbanizable o no? ¿Se encuentra dentro de un [B-Plan]? ¿O el procedimiento aún no ha terminado y sigue completamente abierto? Entonces la situación se ve completamente diferente......
 

Doc.Schnaggls

16.12.2014 11:05:02
  • #4


OK, eso hasta ahora es comprensible. Pero si ahora hay un retraso de hasta 12 meses, yo ignoraría esa cautelosa estrategia y preguntaría directamente qué está pasando.

Porque hay varias cosas en juego que deben planificarse, sin contar que con vuestra financiación que posiblemente ya esté aprobada, también acabaríais pagando la comisión de disposición...
 

Bauexperte

16.12.2014 11:21:55
  • #5
Hola,


No conozco Hamburgo, pero sí bastante bien el derecho de la construcción; lo que describes no tiene realmente mucho que ver con derecho de construcción. Me puedo imaginar que ha habido discusiones internas respecto a la aprobación previa del proyecto, porque la solicitud de construcción - sobre todo si se basa exactamente en la aprobación previa - debería ser solo una formalidad. Aquí coincido con E.Curb en que algo no está bien; realmente no está bien.

Te aconsejo encarecidamente que pidas una cita en la oficina de planificación de construcción y que te presentes personalmente; lo mejor es ir con el encargado de tu oficina de planificación. Es más fácil discutir en igualdad de condiciones. Lleven el expediente de construcción y vean qué resulta; lógicamente solo puede mejorar.

Saludos, experto en construcción
 

Lassemann

16.12.2014 11:24:58
  • #6
: Aún no existe un plan de desarrollo válido. Se aplica la edificación vecinal. El terreno todavía está designado como área verde según el catastro. La aprobación previa positiva de construcción emitida a mediados de septiembre prevé la edificación en la parte norte del terreno (en total 20x85 metros/ parte norte: aprox. 20x30 metros) con una superficie construida de aprox. 130 m² (es decir, aprobado). Según información verbal, la parte norte será designada como suelo urbanizable con un área edificable en el plan de desarrollo actualmente en elaboración. Asimismo, esto se aplicará a los tres terrenos colindantes (todos vendidos).

Como existía/existe cierta incertidumbre residual, hemos condicionado el contrato de compraventa del terreno como se indicó arriba.

/Dr. Schnaggels: Sí, el próximo lunes intentaré contactar con el inspector de obras. Él solo está en la oficina los lunes (jornada parcial, jubilado). Tienen razón, ahora es el momento de aclarar las cosas.

Sí, por supuesto que ya hay una financiación. Sin embargo, hemos organizado los periodos de disposición según la cuota (dinero a 5; 10; 15 años) de modo que, en mi opinión, todavía tenemos un margen cómodo de tiempo. Los primeros intereses de disposición para la cuota más pequeña (dinero a 5 años) comienzan a finales de enero.
 

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