Solicitud de construcción (arquitecto) antes de seleccionar al proveedor de la casa

  • Erstellt am 07.07.2015 08:38:03

texet

07.07.2015 08:38:03
  • #1
Estoy haciendo que un arquitecto realice la planificación de una casa. El servicio del arquitecto abarca hasta la presentación de la solicitud de construcción. Sin embargo, quiero que un proveedor grande de casas prefabricadas (aunque aún no está claro cuál) construya la planificación del arquitecto. ¿Se puede iniciar el trámite de aprobación en el procedimiento de exención antes de decidirse definitivamente por un proveedor de casas, o no tiene sentido (porque por ejemplo se necesitan documentos específicos del proveedor de la casa)?
 

Bauexperte

07.07.2015 10:13:28
  • #2
Hola,


La solicitud de construcción (SC), incluso el procedimiento simplificado de aprobación, documentan un proyecto "x" incluyendo todos los anexos adjuntos. En la solicitud de construcción la oficina de planificación de construcciones verifica, en el procedimiento simplificado el arquitecto confirma con su firma que ha cumplido con todas las directrices (plan de desarrollo, derecho de construcción).

Ambas formas de solicitud comparten, tras la aprobación, que no puedes modificar la estructura exterior — tal vez mover una ventana 5 cm — sin presentar una adenda. Si la obra aprobada se realiza con un constructor de casas prefabricadas o de manera convencional piedra sobre piedra, le es indiferente a la oficina de construcción ;)

"Particularidades específicas según el proveedor" solo se integran en la planificación ejecutiva y, por lo tanto, no tienen nada que ver con la aprobación de construcción deseada.

Saludos, experto en construcción
 

texet

07.07.2015 10:50:36
  • #3
Gracias.
Quería decir más bien si quizás es habitual en el proveedor de casas hacer aún pequeños cambios para poder realizar mejor su forma de construcción. Por ejemplo, mover paredes o techos 2 cm, cambiar la inclinación del techo 1°. ¿O eso no es habitual?
 

Bauexperte

07.07.2015 11:01:53
  • #4
Él debe incluso adaptar la arquitectura a su sistema; esta le es familiar, manejable y en cuanto a la garantía no representa un problema para él.

Pero esto no debe llevar a que se cambie la apariencia exterior aprobada ni que se sobrepase el límite de construcción. Si esto fuera imprescindible -aunque no puedo imaginar ninguna razón objetiva que lo requiera- debe presentarse una adenda al plan de construcción.

Así que presenta tranquilamente el plan de construcción y busca con calma un proveedor de casas que te convenga ;)

Saludos, experto en construcción
 

ypg

07.07.2015 11:14:07
  • #5


Pero eso sería un problema si decide por un proveedor de casas prefabricadas que produce en módulos, con la correspondiente posición de ventanas, que no tiene nada que ver con el plan del arquitecto, o si el BU favorito cobra un recargo (enorme) porque la planta baja está planificada a +- aproximadamente la cota superior del suelo acabado a 265 cm, mientras que el BU sólo instala el estándar de 250.

Ya veo los problemas mencionados.

Saludos, Yvonne
 

Bauexperte

07.07.2015 11:19:28
  • #6
Hola Yvonne,


No realmente. Entonces la casa será como mucho más estrecha, si las medidas de la cuadrícula fueran un problema. Tampoco estoy completamente seguro de que realmente se refiera a un proveedor de FH o que bajo el término "Fertig" se entienda todo lo que se entrega de una sola mano ;)

Más bien veo un problema - si es que puede llamarse así - en que el TE pagará los servicios de arquitectura 2 veces ;)

Saludos, Bauexperte
 

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