Construir una casa en lugar de comprar un apartamento en propiedad

Nosotros (26 hombres, 25 mujeres) estamos considerando construir una casa pequeña (100 metros cuadrados) en lugar de comprar un piso de propiedad (viejo).

Motivo de las consideraciones:
Los pisos de propiedad en nuestra región cuestan en mal estado entre 150,000 y 200,000€
Los pisos de propiedad siempre están ligados a una comunidad de propietarios (WEG) --> el margen de decisión está limitado
Tenemos la suerte de poseer varios terrenos para construir (0€).
Si la casa se construye adaptada a la edad, nuestros padres podrán mudarse a ella más adelante y nosotros construimos algo más grande o intercambiamos nuestras casas.

Actualmente pagamos 700 euros de alquiler con gastos incluidos. Podemos pagarlo sin problema. Para un préstamo sería posible asumir más. Contamos con un capital propio de aproximadamente 100,000€.

En el foro ya hemos leído alguna información y advertencias. Desde casas de kit hasta casas prefabricadas.

La pregunta decisiva es, ¿cuánto cuesta una casa de aproximadamente 100 metros cuadrados sin demasiados lujos?
Es decir, cuadrada, 2 plantas, posiblemente un sótano.
Región entre Ulm y Bodensee
Ejemplos de casas que nos gustan:
Flair 110 de Town & Country
Balance 200 de Weberhaus
ALTO SD.100.2, Modicus M 52 i de Heinz von Heiden

En el foro se leen precios entre 2000€ y 3000€ por metro cuadrado, independientemente del tipo de casa. Es decir, entre 200,000€ y 300,000€. Asumo que sin mano de obra propia, ¿verdad?

¿Sale más barato una casa prefabricada con planos "simples" que una empresa constructora que solo realice la estructura?
¿Cómo se comparan mejor las diversas ofertas?

Actualmente estamos al principio y no nos hemos decidido por ningún tipo de casa.

¿Por qué dos pisos, si también debe ser adecuado para personas mayores? Entonces el bungalow sería el tipo de casa adecuado. Lo construiremos a vuestra medida. Aquí en SH cuesta sin costos adicionales de construcción, sin trabajos de pintura, sin cocina equipada 163 mil euros. Está hecho de hormigón celular, revocado monolítico, tiene calefacción por suelo radiante, una caldera de gas con termoterapia solar, en lugar de sótano un altillo accesible con escalera, vigas de estudio, techo a cuatro aguas con inclinación de 30 o 45 grados, arriba una Velux, televisión por satélite, azulejos a 25 € por m², sin nivel especial Kfw. Puertas de un metro de ancho por si se usa andador o algo así. Quizás algo así valga la pena considerarlo. Karsten

Con justicia, deberías también mencionar para un novato que a) existe una diferencia norte-sur en cuanto a los costos de construcción, b) los costos adicionales de construcción oscilan entre 39 y 59 mil, luego las áreas exteriores cuestan entre 10 y 15 mil, y con el trabajo propio apenas se ahorran unos pocos miles, pero estos retrasan considerablemente el progreso de la construcción

Aquí en el subforo de financiación de construcción hay una publicación fijada de tox: échale un vistazo ;)

Saludos en resumen

Eso es seguramente así. Sin embargo, los costos adicionales son difíciles de comparar, pendiente o no, muchas o pocas excavaciones, costos de conexión con proveedores que difieren, etc. En cuanto al jardín, lo consideras demasiado alto. Se puede conseguir más barato. En cuanto a la pendiente norte-sur, también es cierto, es más caro en "Norte de Italia". La idea de un bungalow de 13,5 por 10, puertas de 1 m de ancho, en lugar de sótano, suelo como trastero también funciona en el sur.
Siempre les aconsejaría a las personas que vayan a una empresa mediana, que esbocen las ideas y que luego me dejen construir mi casa con ellos. Considero que las casas prefabricadas son simplemente demasiado caras, pero no veo el valor añadido respecto a una casa de obra. Gastar decenas de miles en esas cosas de Kfw 40 nunca se amortiza. Karsten

¿Por qué deben las prestaciones propias retrasar el progreso de la construcción? Hemos terminado puertas, parcialmente suelos, fontanería, parcialmente electricidad y cocina dentro del plazo de construcción regular.

Eso es seguramente así. Sin embargo, los costes adicionales son difíciles de comparar, pendiente o no, muchos o pocos trabajos de tierra, costos de conexión de proveedores difieren, etc. Considero que para ti el jardín está sobrevalorado. Se puede conseguir más barato. Sobre la pendiente norte-sur, también es cierto, es más caro en "norte de Italia". La idea del bungalow 13,5 por 10, puertas de 1 m de ancho, en lugar de sótano como trastero también funciona en el sur. ...

Por eso mismo. Aquí construyes con diferencia al precio más barato. Yo también pude construir barato hace 4 años en proporción. Sin embargo, no puedo ni voy a dar mis cifras como ejemplo promedio. Además, un bungalow sigue siendo la forma más cara de construir.
El terreno se vuelve más exigente cuanto más al sur se viaje, al igual que los sueldos y salarios.

Y siempre: primero mirar el terreno, el plan de ordenación, porque ese decide sobre el número de plantas, etc. Después viene el plan financiero. ...


Lo mejor es que navegues un poco por el foro, así tus preguntas serán respondidas rápidamente. La cuestión de las casas prefabricadas se debate como dos veces por semana aproximadamente.

Saludos, Yvonne