Seguro de protección legal para propietarios de obra: ¿grande, pequeño o ninguno?

Hola a todos, estamos construyendo con Fertighaus Weiss y queremos contratar un seguro de protección legal para propietarios. ¿Creen que es conveniente?

En realidad, solo hemos encontrado dos proveedores que son totalmente diferentes:

1. a) Seguro de protección legal para propietarios ARAG

Ventaja: precio solo 158€/año, cancelable anualmente

Desventajas: solo se aseguran 10.000€ en costes de abogados y tribunales, el tiempo de espera de 6 meses aún debería ser aceptable

b) Paquete combinado ARAG con seguro de protección legal privado y de tráfico por 293€ al año

2. a) Seguro de protección legal para propietarios ÖRAG con 850 (si se elige un abogado ÖRAG)/1000€ de franquicia.

b) Seguro de protección legal para propietarios ÖRAG con franquicia de 250/400€.

Ventajas: 100.000€ asegurados en costes de abogados y tribunales, sin tiempo de espera

Desventajas: precio anual alto con a) 1012€ y b) 742€, duración mínima de 3 años; debe durar 5 años para poder reclamar daños que aparezcan más tarde durante 3 años adicionales.

¿Qué opinan?

En ARAG considero que los 10k están establecidos demasiado bajos. En caso de emergencia, sería una gota en el océano.
Con los 100k de ÖRAG se puede hacer algo en caso necesario. Pero hay que contratarlo antes de firmar con la empresa de construcción, si leo bien. ¿No es ya demasiado tarde para vosotros? Durante los 3 años solo ingresas alrededor de 3000€, no es poco dinero.
Solo veo unos pocos ejemplos prácticos donde un seguro así realmente sirve para algo. Quizás en los casos donde realmente se detecta algo dentro de la garantía, estáis en vuestro derecho, pero la empresa constructora no lo acepta.
Si ya hay problemas durante el progreso de la construcción, normalmente es una catástrofe mediana, asegurado o no, porque vuestra obra se detiene. Y en cuanto tengáis una disputa legal con la empresa constructora, tenéis pocas posibilidades de que termine amistosamente. Tus recursos financieros son limitados, y es difícil encontrar una empresa alternativa que termine la obra.
Y entre las empresas constructoras hay principalmente las buenas, que se ocupan de los defectos de todas formas, sin abogado. Y las verdaderas ovejas negras, que engañan a los propietarios, cobran sin prestar servicio, dejan la empresa con el buzón lleno de cartas en insolvencia y registran una nueva con el nombre del hermano del cuñado. Ahí puedes ganar en el tribunal, pero la sentencia solo te servirá para enmarcarla en la pared.

Aparte: He estado asegurado muchos años de manera privada en el seguro de protección jurídica de ÖRAG. Rara vez tuvimos algo, pero cuando lo tuvimos fuimos asesorados y defendidos sin problemas. Al respecto no puedo decir nada malo.

Hemos contratado el seguro ÖRAG antes del inicio de la construcción. El contrato tiene una duración de 5 años y por lo tanto cubre también el periodo más largo de garantía. La prima única se basa en el monto del costo de construcción. Nosotros pagamos un poco más de 2.000 €. También ya habíamos aprovechado una consulta con un abogado especialista y los honorarios fueron cubiertos por ÖRAG sin deducible. Es simplemente un seguro de riesgos. En el mejor de los casos no lo necesitas, en el peor caso estarás feliz de tenerlo. Pensamos que, con las sumas involucradas en la construcción, los 2.000 € realmente no son mucho en relación con lo que cubre.
Solo se debe tener mucho cuidado y no esconderse detrás de este seguro si solo se trata de los habituales “problemas de comunicación” en la construcción. Lanzar a abogados por todas partes porque no te costará nada seguramente no ayudará al éxito del proyecto.
Sin embargo, yo afirmaría que desde que nuestro contratista principal sabe que tenemos este seguro, actúa un poco más “amigable con el cliente” con nosotros. Pues, en mi carpeta de la construcción coloqué la confirmación del seguro como portada y en cada reunión de obra no pasa desapercibida pero tampoco se comenta ;-)
Espero no tener que usarlo activamente sobre todo durante la fase de construcción y tampoco después. Los 2.000 € los escribiré con gusto como pérdida.

Tuve la misma consideración entre ARAG o ÖRAG. ARAG en realidad no sirve, porque los 10 mil los manejas tú mismo cuando realmente importa. ÖRAG te ayuda con las sumas altas, donde quizás tú mismo ya no te atreverías a proceder legalmente, porque el riesgo de los propios costos sería demasiado alto. Con nosotros fue ÖRAG - pagado 5 años por adelantado, entonces hay un descuento. Además, saqué los costos del terreno con la nota de que la compra del terreno ya tiene 1 año y de todos modos ya no estaría asegurada. La conclusión es posible después de la firma pero ANTES del inicio de la construcción. GD