Oferta del constructor para casa unifamiliar, por favor den sus opiniones

Hola,

Estamos planeando:

1 casa unifamiliar, tipo villa urbana con aproximadamente 135 m²
(El terreno se adquiere en otro lugar, aquí se trata únicamente de la casa)

Precio: 158.000,00 €

Lo considero un precio inflado; el precio parece más adecuado para un máximo de 110 m².

Los servicios incluidos son:

- Dirección de obra, planificación arquitectónica
- Sistema compuesto térmico, revestimiento estructurado blanco y pintura separada
- Mampostería de hormigón celular de 17,5 cm
- Ventanas Schüco blancas, doble acristalamiento (sistema de 5 cámaras) y
vidrio de aislamiento térmico con valor U de 1,1/m²
- Calefacción de condensación con acumulador de agua caliente
- Escalera con peldaños de madera maciza de haya
- Juntas del techo cerradas y enyesadas
- Tejas de barro
- Test Blower-Door
- Eliminación de residuos de construcción, operación e instalación del sitio de obra, andamio
- Estudio del terreno, aceptación por inspector independiente

¿Cuántos cm de SATE? El doble acristalamiento es inaceptable y ¿un revestimiento exterior coloreado incluyendo una imprimación niveladora también debería estar incluido en el precio ofertado?

También hay deseos especiales:

Persianas en planta baja y alta
Ventanas de PVC bicolor
Ducha a ras de suelo con tabique
Escalera de haya teñida oscura
= 8.000,00 €

Demasiado caro, una ducha a ras de suelo cuesta como máximo 500 €, el tabique otros 200 € - incluso para persianas eléctricas; a menos que se refiera a un control horario en el precio.

Mejora a KfW70 mediante aislamiento exterior mejorado, techo y techo en la planta alta y acristalamiento mejorado de protección térmica e instalación de una bomba de calor aire-agua (marca: ROTEX)
= 15.000,00 €

¿Cuánto SATE? ¿Aislamiento de cuántos mm? Una buena bomba de calor aire-agua produce un recargo máximo de 5.000 € - marcas como Ochsner, etc., aparte.

A petición especial nos ofrecieron construir en mampostería monolítica (estándar KfW-70), por lo que se aplicaría un recargo de 3.800 €. Se trata de una mampostería de hormigón celular de 36,5 cm con revestimiento exterior. Actualmente también nos inclinamos por esto...

Lo entiendo bien, pero toda esta calculación no me parece correcta en absoluto.

Saludos cordiales

¡Buenos días!
Primero que nada, muchas gracias por la rápida respuesta.

El sistema SATE debe tener todavía 11,5 cm y la pintura de nivelación está incluida.

Pero en realidad no queremos el sistema SATE. ¿Están justificados 3.800 € extra por la construcción monolítica? Pensé que en cuanto a materiales sería "más barato".

Sobre los 8.000,00 €: Solo las persianas (para todas las ventanas de piso a techo y anchas) deben costar alrededor de 5.000,00 €... No son eléctricas, pero tienen un motor de accionamiento que facilita subirlas.

¿Qué es exactamente lo que no encaja - en su opinión es demasiado barato?

Hola,

El sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) debe tener aún 11,5 cm y la imprimación niveladora está incluida.

Entonces, bloques Ytong de 17,5 cm con WDVS de 11,5 cm y enlucido exterior color (aprox. 1.500 €); el "detalle" de las tejas implícitas para tejado inclinado (para una casa de este tamaño aproximadamente dentro del rango de precios de 2.000 €), da, en un cálculo aproximado con doble acristalamiento y sin energías renovables, un precio por m² de 1.170,00 € como precio ofertado.

Pero en realidad no queremos el WDVS. ¿Son justificados 3.800 € adicionales por la construcción monolítica? Yo pensaba que era "más barato" en cuanto a los materiales.

No, según mi experiencia no es más barato, el precio es aproximadamente el mismo, ya sea que utilice una construcción de pared como la descrita arriba o un bloque macizo de Ytong de 36,5 cm; la diferencia máxima de precio está en el rango de algunos cientos de euros.

Sobre los 8.000,00 €: Se supone que solo las persianas enrollables (para todas las ventanas amplias a nivel del suelo) cuestan unos 5.000,00 € ... No son eléctricas, pero con un motor de accionamiento que facilita subirlas fácilmente.

Este precio está bien. Lo siento, no había visto que también las ventanas de color están incluidas en el paquete de 8.000 €.

¿Qué es exactamente lo que no encaja - en su opinión es demasiado barato?

El precio de costo es demasiado bajo – por lo tanto quisiera suponer que la descripción de la construcción da la razón. Como casa eficiencia Kfw 70 construida monolíticamente (sin WDVS) de este tamaño, el precio llave en mano por m² normalmente está en el rango de 1.500,00 € - 1.600,00 €/m² dependiendo de la equipación.

Por eso este precio ofertado me parece realista solo si una gran parte se realiza como trabajo propio. Todo lo demás es más bien poco probable en la práctica. O ... si tu proveedor te escribe este precio también en el contrato, generará costos adicionales que al final suman aproximadamente el mismo precio llave en mano que mencioné en el párrafo anterior. En julio de este año y nuevamente recientemente en octubre, los precios para oficios individuales aumentaron considerablemente; estimo en total alrededor de un 8 %. Esto significa para mí que si aceptas esta oferta, posteriormente, por ejemplo, con trabajos adicionales de tierra u otros, se ajustará (debe ajustarse) a las condiciones del mercado.

Saludos cordiales

¡Hola!

Después de haber trabajado minuciosamente durante las últimas 4 horas en la descripción de la obra, puedo decir: definitivamente hay necesidad de aclaraciones.

Los trabajos de tierra mencionados por usted se entienden para las clases de suelo tres a cinco y excluyen la retirada del suelo excedente y el suministro del suelo que eventualmente se necesite. También se supone que para terrenos inclinados habrá costes adicionales de una cuantía no especificada. Sin embargo, el terreno es perfectamente conocido, ya que es una zona de nueva construcción en la que el BT ya está construyendo otras casas.

Por supuesto, abordaremos estos puntos.

Muchas gracias por la indicación.

Sin embargo, también agradeceríamos mucho cualquier otro comentario sobre nuestro concepto planificado.

¡Saludos cordiales!

Hola Debby,
¿Dónde estáis construyendo? ¿Y quién os ha hecho esta oferta? ¿Es un proveedor nacional o un proveedor regional?

También puedes enviármelo por mensaje privado, si no quieres hacerlo público.

Gracias
Hilaria

Hola Hilaria,

se trata de un proveedor regional en Ostwestfalen.

¡Saludos!