¿Construir una casa y un sótano por 220.000 €?

  • Erstellt am 19.12.2010 12:27:56
B

bazi33

19.12.2010 12:27:56
  • #1
Hola a todos,

nos hemos decidido a construir una casa. Como nunca me he ocupado de esto antes, todo es nuevo para mí. Pensé que podría informarme por internet, pero con la cantidad de información y proveedores uno solo se confunde más.

Contamos con el siguiente presupuesto:

350000 € para casa y terreno (tenemos uno en vista: 128000 € por 800 m²)
quedan unos 220000 € para la casa. Además, hemos previsto aproximadamente 20000 € para la cocina, muebles, etc. Nos gustaría construir una casa prefabricada, ya que no soy muy hábil con el bricolaje. A través de conocidos, sin embargo, podríamos colocar los azulejos nosotros mismos, también se podría enyesar y alguien haría la excavación.

Ahora mi pregunta, ¿es posible construir una buena casa + sótano con esta suma? Nos gustaría tener entre 140-160 m² de superficie habitable, 2 dormitorios para niños y un despacho (que también se usaría como habitación de invitados). El resto como de costumbre.

Vivimos en la región de Ravensburg Ba-Wü.

¿Alguien podría recomendar empresas regionales o proveedores de casas prefabricadas a nivel supraregional?

Muchas gracias por su ayuda. Christian, Steffi y Jana
 
6

6Richtige

19.12.2010 12:34:40
  • #2
Presupuesto 350.000 € - 128.000 € terreno -5% de esto gastos adicionales 6500 € - sótano útil 40.000 € - gastos adicionales 25.000 € Quedan para la casa aproximadamente 150.000 € lista para entrar Aproximadamente 1300 €/m2, es decir, unos 120 m2 de superficie habitable
 
F

feud

21.12.2010 15:19:04
  • #3
El presupuesto me parece bastante ajustado... incluso si se cuenta con alguien que ayude en alguna que otra tarea. Actualmente estamos construyendo 130m², conforme a Kfw70 y con un costo de 220.000 €, que al principio también era nuestra idea deseada, pero de la que ya nos hemos despedido hace tiempo. Como se desea vivir en la casa durante varias décadas, no se debería ahorrar en el lugar equivocado y, por un lado, instalar hoy una tecnología obsoleta y luego tener que fijarse en cada manija de ventana, azulejo, etc., solo en el precio y no en la calidad.
 
I

Interessent

27.02.2011 11:00:08
  • #4


¿Por qué paga 30.000 € de gastos adicionales?
¿Cómo llegas de forma general a 1300 € por m² de superficie habitable? Si ni siquiera sabes cómo construye, si es construcción maciza, prefabricada, aislamiento, etc. ¿Está el terreno urbanizado? Respuesta muy general y sin contenido.
Pero este tipo de respuestas ya las conozco de las conversaciones de asesoramiento. Da la sensación de que no tienen ganas de asesorar/aclarar y solo quieren una firma rápida para así haber conseguido otro incauto.
El punto más importante se olvida constantemente: que mucho se puede hacer también con ayuda de amigos, conocidos y la colaboración vecinal. ¿Por qué nadie aborda esto aquí?
¿Podría ser que aquí solo hay vendedores que esperan a uno u otro cliente y, desacreditando a toda la competencia, esperan conseguir nuevos clientes?
Solo es un pensamiento...
 
F

fmjuchi

27.02.2011 12:31:55
  • #5
Hola,

entre los anuncios publicitarios en Internet y la realidad suelen haber varias decenas de miles de euros. Se nota muy rápido cuando uno se ocupa del tema. La desilusión llega en pocos días.

Por supuesto, uno puede calcular todo de manera optimista y esperar que el proveedor elegido avance más allá de la estructura básica.

Actualmente estamos en aproximadamente 1.500 € por m², para los revestimientos de suelo, la zona exterior, los costos de conexión de la casa y se prevén 70 mil euros de reserva.

saludos fm
 
I

Interessent

27.02.2011 13:25:46
  • #6


Así que es su trabajo diario. ¿Vende casas? Por eso pienso que no puede tomar una postura neutral.
Proveedores baratos – ese es justamente un punto de debate. ¿Qué tienen de malo? ¿Cuánto más barato son?
Topógrafo, tasas, etc. ¿Cómo se llega a 30000€? Sería bueno que aquí se escribieran hechos concretos y no se lanzaran cifras generales al aire.
Suelos, pintura, etc. generalmente forman parte de los costes de la casa. ¿Césped en rollo? Bueno, un poco de semillas de césped puede ponerlo cada uno y eso no cuesta un mundo. Hay que ser realistas.
No tengo idea, por eso intento preguntar detalles. Lamentablemente solo se reciben números generales o respuestas vagas. Eso no ayuda a nadie.
Un proveedor serio; valor realista 1300€... ¿de dónde sabe ese proveedor cuánto me costará el albañil, el electricista, etc.? ¿O te refieres a servicios integrales? Para mí esa información no es comprensible.
Me parece bien que des consejos a los que no tienen conocimiento.
No tengo que comunicar qué conocidos tengo o si quiero ser autoconstructor. La pregunta es qué es barato. ¿Pueden los profesionales conocidos hacerlo tan barato como una empresa de casas prefabricadas? Estas afirman vender tantas casas que por eso el material les cuesta mucho menos, el tiempo de construcción es mucho más corto por la gran experiencia, etc.
Pero sospecho, o mejor dicho pienso, que en proveedores de casas prefabricadas hay mucho más intermediarios involucrados, más comisiones, etc.
¿Es más barato hacerlo todo a través de un arquitecto uno mismo, conseguir ofertas individuales de albañil, electricista, instalador, etc.? Con ayuda adicional de conocidos, etc. ¿Puede competir una empresa de casas prefabricadas con eso o me equivoco? ¿Se puede dar una respuesta general sobre esto?
Gracias por respuestas de calidad.
 

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