Planificación del presupuesto para la construcción de la segunda vivienda - experiencias

Queremos construir de nuevo en zonas rurales en BaWü (distrito de Biberach).

Nuestra casa de entramado de madera de 2008, con un buen estándar de aislamiento de aquella época, buena equipación y lista para mudarse, incluyendo un jardín estupendo, debe venderse.

Es decir, tenemos "por desgracia" algunas exigencias para un nuevo posible hogar.

Exigencias específicas:
área separada para niños con un baño adicional
solución domótica (por ejemplo, Loxone) en versión minimalista
techo plano (tejado plano o techo inclinado poco pronunciado)
construcción pasiva (ya sea en piedra maciza o madera maciza, depende del precio)
otra vez una instalación fotovoltaica en el techo (que se autofinancia)
Por supuesto, calculamos cuidadosamente y el banco ya nos ha asesorado sobre lo que es financieramente factible y sensato sin problemas.

Como construimos en 2008, seguro que no estamos acostumbrados a los precios de construcción actuales :-(

Si es un terreno en pendiente, entonces lo más pequeño posible, y el área para niños abajo en la pendiente con acceso al jardín.
Si es un terreno plano, todo debería estar en una sola planta.

Nuestro cálculo aproximado:
80.000€-100.000€ compra del terreno urbanizado:
5.500€-6.500€ impuestos de transferencia de propiedad 5% + costes notariales:
15.000€-20.000€ arquitecto (planos, solicitudes, preferentemente procedimiento de conocimiento)
25.000€-35.000€ movimiento de tierras, excavación, canalización:
4.000€ electricidad, teléfono, agua:
35.000€-45.000€ jardinería:
Costes adicionales aproximadamente 78.000€ - 93.000€

Casa (sin sótano) + desván + área separada para niños
construcción pasiva, triple acristalamiento, persianas/contraventanas, solución domótica mini (solo persianas/contraventanas, algunas luces) Loxone con pulsadores KNX.
suelo de madera, calefacción por suelo radiante, bomba de calor geotérmica con colector de zanjas/colector terrestre
1 baño para niños, 1 baño para padres, 1 aseo de invitados
posiblemente techo plano con inclinación ligera imperceptible, o techo inclinado muy poco pronunciado
lista para entrar a vivir
+ doble garaje y sótano parcial
(sólo programación Loxone y parametrización KNX por cuenta propia)
2500€ por m², se planean 160 - 180 m² -> (400.000€-450.000€)

La suma total alrededor de 550.000€ - algo más de 600.000€ (¿loco?)
+ instalación fotovoltaica hasta 7kWp (8.400€ netos)

¿Tenéis alguna observación sobre nuestro cálculo, algo que falte, que no encaje o que los precios estén por debajo de los actuales?

Queremos tener una planificación presupuestaria lo más realista posible de antemano. Por supuesto, el terreno a comprar también influye en ello.

Como no tenemos prisa para construir, queremos planificar todo concretamente. Si el presupuesto no es asequible, así será. Entonces nos quedaremos en nuestra casa.

Muchas gracias de antemano f

Pregunta tonta, ¿por qué justamente una casa pasiva?
Los créditos KfW ya no valen la pena, hasta donde sé.

Un conocido nuestro construyó alrededor de 2005, 36.5 Poroton con WWWP. Costos de calefacción aprox. 40 euros al mes.
Si se construye con estructura de madera, por supuesto que se puede hacer, pero en mampostería seguramente nunca vale la pena.

Como ustedes construyeron en 2008, tampoco están acostumbrados a los precios de venta.

Casa pasiva y sistema fotovoltaico quiero cuestionar seriamente, ambos ya no se refinancian fácilmente hoy en día. El terreno me parece calculado justo para vuestra zona. 2500 euros/m² deberían ser suficientes para un buen estándar, sin embargo, yo calcularía más bien unos 200 m² para vuestros requisitos.

¿Ya tenéis el solar (sicher)? Me parece que el precio está muy bajo. Con 400-450K se puede construir bien una casa con una equipación "normal". Con vuestros deseos extras baño para niños, casa pasiva, hogar inteligente, creo que se va a quedar bastante corto.

Sí, eso no va a funcionar así..... incluso si consiguieras un terreno del municipio porque eres nativo, en BW ya se piden 180 euros por metro cuadrado....

Para la casa yo calcularía más bien 550, si no queréis hacer un montón de trabajo propio, y creo que ni siquiera estaría cubierta financieramente la bomba de calor geotérmica con colector en zanjas/colector terrestre....

Sin embargo, hay que tener en cuenta: ¡vas a recibir mucho dinero por tu casa existente! Ve a un agente inmobiliario y pregunta, o mira propiedades comparables en los anuncios..... te sorprenderás. No preguntes en el banco, ellos siempre lo valoran demasiado bajo.

Por lo tanto, podría entonces sí funcionar, aunque la construcción sea más cara de lo que tú pensabas.

Como vengo del mismo distrito, puedo confirmar que el precio del terreno es bastante realista (si no se quiere construir justo en Biberach)... Aquí todavía hay pueblos y pequeñas ciudades donde se paga menos de 100 € por m², sin vivir completamente en el campo sin infraestructura.

Con vuestros requisitos, también consideraría algo más de m². Además, depende mucho de los detalles. Los precios mencionados son realistas. El mayor peligro de que no sea suficiente sois vosotros mismos.
Estándar de casa pasiva: Construid y aislad de forma sensata. No os guiéis por ninguna normativa KFW. No vale la pena y en detalle es a veces absurdo.
Bomba de calor geotérmica: Calculadlo bien, queríamos una perforación profunda y por más que calculé, al final era realmente muy cara.
Costos de arquitecto: los vería más bien en el doble, si también queréis que realicen supervisión de obra, etc. Simplemente buscad en Google el calculador HOAI...
Y siempre está la cuestión del estándar. Se puede vivir con azulejos de 20 €/m², pero también se puede poner mosaico de 300 €/m²...