El tema de la garantía lo puedes descartar por completo. Si tu casa se hunde en 10-15 años, entonces ese es completamente tu problema, ni siquiera un informe geotécnico te ayudará.
Un informe geotécnico nunca ayuda para algo así, ya que el terreno siempre es un riesgo para el constructor. Sin embargo, es útil para obtener una recomendación de cimentación, de lo contrario tu [GU] simplemente hace cualquier cosa "30 cm de grava, siempre lo hacemos así..".
Un estudio del suelo para construcción nunca ayuda en cosas así, ya que el riesgo del terreno siempre recae en el propietario.
Sin embargo, es útil para obtener una recomendación de fundación, de lo contrario tu contratista general simplemente hará cualquier cosa "30 cm de grava, siempre lo hacemos así.."
Mi contratista general realiza un estudio del suelo en cada proyecto de construcción, lo cual también considero muy útil.