Construcción en la frontera - espacio entre las casas

Hola,

nos encontramos actualmente en la fase de planificación de un terreno con construcción en línea. La casa vecina está aproximadamente a 15-20 cm del límite, ahora surge la pregunta de cómo manejar la brecha que se crea en la construcción en línea.

Nadie puede revocar después ni entre la brecha, me imagino que esto podría ser muy problemático especialmente con una casa prefabricada.

¿Alguien tiene experiencia con esto?

No se permite colocar una vivienda en el límite, a menos que tengas una casa adosada o pareada (según mi entendimiento, el vecino debería estar directamente en el límite y no a 20 cm de distancia). En ese sentido, esto solo afecta a la cochera/garaje y al cobertizo de jardín.

¿Seguimos hablando de ?

Sí y no. Lamentablemente tuvimos que rescindir nuestro contrato porque tuvimos problemas con el arquitecto que nos fue asignado. El terreno, por supuesto, es el mismo.

Actualmente estamos en contacto con la oficina de construcción. Solo se nos permite construir alineados con la calle, sin embargo, ambas casas vecinas no están justo en la línea límite.

Nos gustaría aclarar de antemano cómo se debe manejar el espacio que quedará y si una casa prefabricada con estructura de madera sería viable.

Lamentablemente tuvimos que rescindir nuestro contrato porque tuvimos problemas con el arquitecto asignado.

¿Qué es un "arquitecto asignado"? — suena como en un restaurante de la RDA, donde el camarero te ubica aunque haya mesas libres ;-)

Solo podemos construir alineados a la calle, pero ambas casas vecinas no están directamente en la línea divisoria.

Yo vería una violación del principio de razonabilidad al interpretar el término alineación de manera obviamente irrealista y exacta hasta pocos centímetros. Unanexo a la línea del — supongo — muro del patio me parecería suficiente para cumplir con la alineación. Aquí veo la obligación de anexar solo de una parte, y por falta de claridad sería vuestra libre elección si hacerlo en la parcela 280/1 o en la 283.

Nos gustaría aclarar antes cómo manejar el espacio que quedaría entonces.

Estos casos ocurrían regularmente antes, y entonces se cerraban los espacios con una tabla (ya que por ahí pasan ratones, siempre también accesible para gatos).

y si una casa prefabricada con estructura de entramado de madera sería factible.

Supongo que sus vendedores lo afirmarán con soberbia, pero desde mi punto de vista no. Construcción de carpintería, quizá, pero completamente prefabricada y solo montada en el sitio, no. Sin al menos fabricación parcial en obra no veo nada que encaje lo suficientemente preciso — ni el edificio ni la frontera. ¿Habéis investigado por qué el terreno (según el plano al menos: actualmente) está libre de edificación? Mira , ahí hay una pista de cómo puedes contarme más en privado...

Hola,

actualmente estamos en la fase de planificación de un terreno con edificación en línea. La casa vecina está aproximadamente a 15-20 cm del límite, y ahora surge la pregunta de cómo manejar el espacio que queda en la edificación en línea.

Nadie puede revocar después ni entre el espacio, me imagino que esto es muy problemático especialmente en una casa prefabricada.

¿Alguien tiene experiencia al respecto?

Hola Hamdu,
tenemos sin planear el mismo problema. El plan era una edificación en línea junto a un antiguo granero. La solicitud de construcción está aprobada y debe comenzar en 5 meses. Ahora, el agrimensor nos informó: el granero no está en el límite sino inclinado (o el límite probablemente se estableció después del granero). Ahora tenemos en el límite una distancia de 0-50 cm con el edificio vecino. Y las primeras ideas del FH.
¿Cómo está la situación con vosotros?