Escalera exterior del sótano fuera del límite del edificio

Hola a todos,

planeamos construir una casa unifamiliar en Baviera el próximo año. Para ello ya existe un plan de desarrollo válido. Ahora la pregunta:
La casa unifamiliar debe tener una escalera exterior al sótano. Esta se encuentra en parte fuera del límite de construcción prescrito. ¿Es esto permitido? ¿O debemos prescindir de la escalera exterior al sótano o solicitar una autorización por separado?
¡Muchas gracias por sus respuestas!

Saludos cordiales

¿Es esto permitido?

No.

¿O debemos prescindir de la escalera exterior del sótano o hacer que la aprueben por separado?

La exención de permiso según el Art. 58 no es posible. En el procedimiento simplificado según el Art. 59 debería bastar una breve justificación. En mi humilde opinión no es necesaria una exención, ya que la ordenanza de utilización de suelos en el §23 (5) considera expresamente admisible un “adelantamiento de partes del edificio en una medida insignificante”. Como se trata de una decisión individual a discreción de la autoridad, el encargado del expediente puede verlo de otra manera. Sin embargo, tal vez también vea la posibilidad de solicitar previamente un certificado de no objeción y aun así presentar conforme al Art. 58.

Lo que posiblemente funciona: al menos en NRW, las partes del edificio que están por debajo del nivel natural del terreno (por ejemplo, sótanos) pueden construirse fuera de los límites de construcción. No sé si esto es igual en Baviera. Podría ser un punto de partida.

al menos en NRW las partes del edificio que están bajo el nivel natural del terreno (por ejemplo, sótanos) pueden construirse fuera de las áreas de construcción.

Eso puede ser cierto en casos individuales, pero en principio, también las instalaciones subterráneas deben respetar los límites de construcción. Dado que la Ley de Construcción y la Ordenanza de Uso del Suelo son leyes federales, esto es válido en toda Alemania.