Problema en el ático, sin permiso de construcción

  • Erstellt am 26.03.2019 20:04:05

Mausemädchen

26.03.2019 20:04:05
  • #1
Hola a todos,

tenemos el siguiente problema: queremos vender la casa de nuestros padres y finalmente habíamos encontrado un comprador. Pero ahora el banco nos pone una traba y afirma que el desván no tiene permiso de ampliación. Esto nos sorprende mucho, ya que el desván siempre ha sido así y mis padres fueron los que construyeron dicha casa. El desván fue construido de esa manera y según mis padres también fue aprobado así. Sin embargo, según la afirmación del banco, no existen registros ni documentos al respecto. Ahora estamos realmente bastante desorientados y no sabemos qué hacer. Sabemos que nuestros padres nunca hicieron nada ilegal y ahora nos enfrentamos a este problema.
Estaríamos muy, muy agradecidos por cualquier consejo y ayuda.
 

Mycraft

26.03.2019 20:10:10
  • #2
Bueno, si tus padres construyeron la casa, entonces deberían poder presentar un permiso de construcción. Allí generalmente está todo lo que se puede y no se puede hacer.
 

nordanney

26.03.2019 20:41:09
  • #3

Al ayuntamiento y a conseguir los documentos.

P.D. Muy inusual que un banco realmente revise los documentos de construcción para una financiación de obra privada en una financiación de inmueble existente. Normalmente los datos (terreno, m³, m²) se ingresan al sistema lo más rápido posible. Nadie revisa si la superficie habitable o el volumen también son correctos o cómo es exactamente el acabado interior. Si revisan tan a fondo, el margen ya está consumido antes incluso de que se haya pagado.
¿Seguro que los compradores no están usando a su banco como excusa para presionar el precio?
 

Mausemädchen

26.03.2019 20:47:04
  • #4


No lo creo, porque el banco se lo contó a la agente inmobiliaria y ella se lo dijo al comprador y entonces él ya no quiso la casa.
 

Winniefred

27.03.2019 08:33:14
  • #5
¿Cuándo se terminó de construir el techo? ¿O te entiendo bien y la casa se puso directamente con el techo ya terminado? Entonces debería existir el permiso de construcción y también los planos, eso no puede tener 200 años. Por cierto, en nuestra zona la ampliación del ático requiere permiso solo en ciertas circunstancias (compramos una casa con un ático ampliado posteriormente, que tampoco fue aprobado por separado, pero que cumple con las normativas y por eso está todo bien).
 

Otus11

27.03.2019 09:37:14
  • #6


El argumento del banco podría ser que el ático es, desde el punto de vista legal, superficie de uso, no superficie habitable, quizás porque - puramente formal - no se cumplen las alturas requeridas según la normativa de superficies habitables o faltan vías de escape (por escaleras) accesibles. Aunque el ático pueda estar perfectamente ampliado y ser muy habitable, en el papel posiblemente falte algún criterio.

La clasificación está en los planos de construcción para la solicitud de permiso, por ejemplo "No superficie habitable".
 

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