Reforma del ático: ¿obstáculo o viable?

Hola a todos,

estamos construyendo una casa unifamiliar prefabricada (casa eficiencia 40) y ya estamos llenos de ilusión.

Nosotros, los padres, queremos a largo plazo (en 4-5 años, cuando volvamos a tener margen financiero, por eso ahora mismo no podemos hacer la ampliación) reformar el desván (ver foto) para usarlo como dormitorio y en parte como trastero.

Por ahora, al principio, solo servirá como espacio de almacenamiento.

Cuanto más investigo, más inseguro me siento con respecto a la reforma.

La empresa de casas prefabricadas con la que construimos,
tiene la barrera de vapor en el techo intermedio superior.

¿Debo tener en cuenta más cosas aparte de los siguientes puntos?

[*]Aislamiento
[*]Electricidad (se hará ya durante la fase de construcción)
[*]Ventilación (tenemos la ventana de suelo a techo, ¿es suficiente?)
[*]Barrera de vapor quizá?
[*]Suelos/solera
[*]Escalera de caracol que ahorre espacio para el acceso al desván
[*]Posiblemente montar una pared (separación entre dormitorio y trastero)

¿Cuáles de estos puntos creen que son fáciles de manejar? ¿Dónde podría haber dificultades?

¿Qué opinan, con qué presupuesto total se debería contar?

Como ven, estoy un poco perdido en este momento.

¡Muchas gracias!

¿Debo pensar en más puntos que los siguientes:

¿Qué tal una calefacción ==> Conexión a calefacción por suelo radiante con nuevo equilibrado hidráulico? Ventanas de tejado, porque de lo contrario no tienes realmente luz natural en la habitación/en las habitaciones (excepto la ventana pequeña en el frontón) Permiso de construcción para la ampliación como espacio habitable ¿Es fácil hacer un hueco en el techo actual para una escalera de caracol? (probablemente es un techo con vigas de madera, ¿verdad?) Desmontar la escalera que ahorra espacio. Construcción en seco para revestir las pendientes del techo (si no quieres que lleguen hasta el suelo, tendrás que trabajar ahí también)

Esto es lo que se me ocurre de repente.

Y si supongo bien, el constructor ya realiza el aislamiento en el techo. Así que tendrás que gastar dinero de nuevo para realizar un aislamiento entre y/o sobre vigas.

Si ahora no tienes el dinero para la ampliación, ¿lo tendrás en 5 años? Lo dudaría, porque después de la mudanza a menudo se gasta mucho en pequeñas cosas y en el diseño del jardín, y eso se acumula. Además, mensualmente hay que pagarle el dinero al banco.

Además, en la nueva casa rápidamente vuelves a tener una obra. ¿Se quiere eso?

¿Tu techo intermedio superior está estructuralmente diseñado para la ampliación?

Como se dijo antes, se necesitarán ventanas de techo. Después es difícil si hay fotovoltaica en el techo.

Si ahora no tienes el dinero para la ampliación, ¿lo tendrás en 5 años? Lo dudaría, porque después de la mudanza a menudo se gasta mucho en pequeñas cosas y en el diseño del jardín, y eso se acumula. Además, hay que pagar el dinero al banco mensualmente.

Además, rápidamente te conviertes en una obra en la nueva casa. ¿Quieres eso?

¿Tu entrepiso superior está estructuralmente diseñado para la ampliación?

Como ya se dijo antes, se necesitarán ventanas de techo. Difícil de hacer después si hay fotovoltaica en el techo.

Es estructuralmente posible. De hecho, estamos construyendo una gran ventana desde el suelo hasta el techo desde el principio.

Tendremos el dinero en 5 años.

Entonces la obra será así.

Cuanto más investigo, más inseguro me siento respecto a la ampliación. … ¿Debo pensar en más cosas aparte de los siguientes puntos?

Creo que no solo es inteligente, sino necesario confrontar a la constructora desde el principio con una ampliación futura. Así, sin más (sin canalización), no podrás subir nada fácilmente, aunque sea necesario.

¿Dónde podría ser complicado?

Especialmente sobre una escalera de caracol. ¿No debería colocarse la escalera de tal manera que en la planta superior se pueda poner una escalera sobre el hueco de la escalera inferior?

Es estructuralmente factible. De hecho, ya estamos instalando una ventana grande desde el principio que llega hasta el suelo.

¿Quién necesita una ventana de suelo a techo en un dormitorio donde ni siquiera se puede escapar de la línea de visión del vecino? Pero ventanas aparte: debe hacerse un hueco de escalera más grande; se debe cumplir con la protección contra incendios y la seguridad. Claro que hoy en día a menudo se trata con casas antiguas con ampliaciones en el ático, pero para mí con los conocimientos actuales sobre los peligros, donde no se cumple la seguridad se acaba la diversión. Por supuesto, también está permitida una escalera de caracol. Sin embargo, no es tan práctica para habitaciones por las que se debe y quiere transitar todos los días.

Ya estamos construyendo desde el principio una gran ventana que llega hasta el suelo.

No llamaría grande a la ventana ahora, sino simplemente una puerta normal. Si hicieras de ella una ventana ancha con la misma superficie que tu puerta, tendrías más luz en la habitación.

El dinero lo tendremos en 5 años.

Entonces hazlo en 5 años, pero aclara de antemano el aspecto legal de construcción (por ejemplo, la vía de escape) y planifica meticulosamente la preparación (calefacción, electricidad, cableado de red/TV, acceso a la escalera, …). Si falta algo, puede volverse realmente complicado.