¿Son las puertas demasiado caras? Cálculo de los costos de la casa

Muchas gracias por tu respuesta.
Ya me he orientado.

Sí, el tema de la calefacción ya lo he revisado / informado y pensado con detalle.
Un amigo es instalador de calefacción y al final él me convenció.
Hay muchas facturas... Las bombas de calor son más baratas que cualquier otra cosa / y viceversa.

Me interesa saber si he considerado todas las posiciones importantes.
No quiero que me sorprendan. Está claro que se puede optar entre barato y caro en todas partes.
Debe ser de gama media. Nada de lujo excesivo.

¿Puedo contar de manera realista con este precio con los datos que he dado?

Saludos

Sobre el tema: Grundstück => ya está completamente urbanizado y se encuentra en una nueva urbanización. El sótano lo construyo de todos modos como una bañera blanca. (No hay recargo por parte de la empresa constructora, ellos hacen todos los sótanos así)

Sobre el tema: terreno => ya está completamente urbanizado y se encuentra en una zona de nuevas construcciones.
De todas formas construiré el sótano como una bañera blanca. (No hay recargo por parte de la empresa constructora, ellos hacen todos los sótanos así)

"completamente urbanizado" era mi terreno, igualmente en una zona de nuevas construcciones. Sin embargo, la ciudad cobró aún "costes proporcionales de conexión al alcantarillado" por un importe de alrededor de 2400 euros. (¡esto NO tenía NADA que ver con los costes reales de conexión!) Además, como describí, por suerte no para mí, para la mayoría se añadió la construcción de una cámara de inspección (unos 2000 euros, se exigieron dos (lluvia y agua residual están separados)) y los trabajos de alcantarillado desde la propia casa (llevar la canaleta de atrás hacia adelante, etc., en mi caso 2900 euros). Por lo tanto, calcula un poco más para los trabajos de alcantarillado. Sin embargo, el tema de las puertas interiores deberías revisarlo de nuevo en cualquier caso. ¿Cuántas puertas serán?

Hola,

(Parcialmente se solicitaron ofertas, parcialmente se buscó en Internet, parcialmente se habló con personas).

Este procedimiento normalmente puedes olvidarlo; cada proyecto de construcción depende del proveedor y debe considerarse de manera individual; por cierto, Internet no construye.

Superficie habitable: 180m²
Garaje doble (alargado a 9m para ganar un espacio de estacionamiento adicional).
Garaje doble con sótano
2 plantas completas, construcción de enlucido
Sistema de ventilación - ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor
Tejado a cuatro aguas

Hasta aquí llego a EUR 341 mil, sumados tus EUR 15.5 mil para la estufa de azulejos, da un volumen total para la casa de EUR 356.5 mil.

Suma neta 284.532,4€
IVA 54.061,2€
Total 338.594€

Costes de construcción de la casa incluyendo garaje doble: EUR 356.5 mil
Costes adicionales de construcción: EUR 30 mil
Reserva para costes extra de cimentación: EUR 8 mil
Trabajos de pintura / revestimientos de suelo: EUR 15 mil
Zonas exteriores: EUR 15 mil
Reservas para extras: EUR 10 mil

Da un total de: EUR 434.5 mil inversión total para un equipamiento medio y excluyendo costes del terreno.

Sobre el tema: Terreno => ya está completamente urbanizado y está en una zona de nueva construcción.

"Completamente urbanizado" significa nada más que las redes públicas de suministro están en la calle delante de tu terreno. Las conexiones a tu terreno y a tu casa aún deben hacerse.

Voy a construir el sótano de todos modos como una "cuba blanca". (No es un recargo de la empresa constructora, ellos hacen todos los sótanos así)

Tu proveedor difícilmente construirá tu sótano como una "cuba blanca" sin motivo; seguramente te refieres a un sótano estándar con construcción "WU". WU = impermeable al agua.

Veo que estás en Baviera; dependiendo del lugar de construcción allí, mis valores pronosticados pueden variar hacia arriba entre +5-8%.

Saludos cordiales

Claro que cada BV es diferente, solo se trata de valores orientativos y de si no se está completamente equivocado. Nadie puede planear con exactitud hasta el centavo... ¿De dónde sacas los 356,5 mil €? Los revestimientos de suelo, la zona exterior y los trabajos de pintura ya están incluidos en mi cálculo. Para el terreno se añade lo siguiente: (según municipio, E.ON, vecinos) - cargo fijo por conexión eléctrica ~ 420€ - cada metro dentro del terreno ~ 23€ (excavación propia ~ 12€) - conexión de alcantarillado en el terreno ~1000€

Hola,

¿Cómo llegas a los 356,5 mil €?

Teniendo en cuenta un valor medio por m²/superficie habitable, sumando los costes del garaje doble con sótano y tus indicaciones sobre la estufa.

Saludos cordiales