Experiencias con el plan de pagos anticipados

Hola a todos,

¿Podéis darme una valoración sobre el siguiente plan de pagos por anticipado?

Condiciones:
-Casa adosada ~450k (+100k terreno)
-Casa prefabricada 150m²
-Llave en mano excepto cocina e iluminación
-Estructura de madera kfw55
-Techo plano
-Garaje individual
-Ventanas, electricidad, agua, calefacción por suelo radiante, solera, revestimiento interior, enyesado para pintar, etc., todo se instalará directamente en la obra.

Del contrato de construcción para consumidores:
...
Se aplica el siguiente plan de pagos por anticipado:
3 % al firmar el contrato
15 % al inicio de los trabajos de construcción masiva
20 % al inicio de la producción de la casa en el taller de fabricación
20 % al finalizar la producción de la casa en el taller de fabricación
25 % al inicio del montaje de la casa en la obra
10 % al inicio de los trabajos de instalación (calefacción, sanitarios, etc.)
5 % al finalizar el interior
2 % con la aceptación final

Se pueden producir cambios o solapamientos en el orden debido al desarrollo de la obra. En este caso, la empresa constructora comunicará oportunamente al cliente los cambios en los pasos de pago.
...
Finalización: 11 meses después de obtener la licencia de construcción
Si la fecha de finalización se retrasa por fuerza mayor (por ejemplo, condiciones meteorológicas o fenómenos naturales extraordinarios) u otras circunstancias desconocidas al firmar el contrato, la empresa constructora no se podrá responsabilizar de posibles costes de demora.
...
La empresa constructora informa que no está obligada ni dispuesta a participar en un procedimiento de resolución de conflictos ante una entidad de mediación para consumidores según la Ley de Mediación para Consumidores.

¿Son habituales estos pasajes y pagos por anticipado tan elevados? Me parece bastante arriesgado y extraño.

Muchas gracias por vuestro feedback.

Si en cada pago tras la finalización de la sección correspondiente se especificara, estaría bien. Así tú adelantarías en todas partes y, en caso de que suceda algo, no habrías pagado nada o incluso más.

Entonces, has pagado el 58 % y tienes una losa de cimentación (?). Luego has pagado el 83 % y ni siquiera tienes ventanas puestas, si sale mal. No hace falta decir más. Marca, como marcar…

No escatimes bajo ninguna circunstancia en la garantía de finalización en el plan de pagos. Ahí pagas mucho dinero y aún no tienes ningún valor en la obra. Lo ideal sería que buscaras otro proveedor. El pago al inicio y con tanta entrega anticipada me parece totalmente inapropiado.

Si se pagara después de la finalización de cada sección, estaría bien. Así adelantarias el dinero en todas partes y, en caso de que algo falle, habrías pagado nada o incluso más.

Incluso entonces sería una pura lotería... más del 50% de la suma total sería exigible cuando la empresa informe la finalización de las partes prefabricadas en producción.
Pero... ¿cómo controla esto el aficionado a la construcción? Incluso si se va allí. ¿Cómo sabes que te están mostrando las partes que al final se usarán en tu propia obra?
A alguien que no tiene ni idea se le puede engañar con cualquier cosa... y eso es lo que se hace... todos los días.

-Soporte de madera kfw55 [...]
15 % al inicio de los trabajos de construcción de estructuras macizas

¿Inicio de los trabajos de construcción maciza en casa prefabricada con marco de madera "lista"? ¿Se refieren a la albañilería de un sótano?

-Casa adosada ~450k (+100k terreno)

¿Y todo eso como casa adosada en un proyecto de promotora (¿enmascarado?)?
¿Creen que no lees noticias de insolvencias sobre proveedores de proyectos diseñados acorde al mercado que actualmente están en turbulencias a gran escala?

Entonces, pagaste el 58 % y tienes una losa de cimentación (?) Luego pagaste el 83 % y ni siquiera tienes ventanas, si las cosas van mal. No hace falta decir más. Marcar, como tachar…

No escatimes en el plan de pagos en la garantía de finalización. Ahí pagas mucho dinero y aún no tienes nada a cambio en la obra.
Idealmente buscarías otro proveedor. Pago al inicio y con tanto anticipo me parece totalmente inadecuado.

Sí a desistir, pero cambiar de proveedor es difícil con casas adosadas de promotora.